武汉楼市难言触底反弹 排队买房多是降价盘

　　排队的多是降价盘，市场库存压力大——

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　上周末以来，在房地产市场“涨价”、“千人排队”等传言的刺激下，不少市民开始担忧市场走向。楼市价格到“底”了吗？反弹是不是已经开始了？

　　千人购房因大幅降价

　　上周末，汉阳锦绣长江楼盘开盘，据称有近千人前去排队购房，这个消息在网上引发热议。

　　记者调查发现，该楼盘起价不到7000元/平方米，均价7400元/平方米左右。而该楼盘前两年卖价一直超过万元，是汉阳的高端盘，即使在限购后的去年，其看不到江景的房源均价也在8300元/平方米左右。显然，这个价格属于该楼盘推出的超低价。正因如此，当天有几百名客户到场，如果一个客户再带几名家属到场，千人场面并非虚言。

　　显然，这样的排队购房，是建立在房价下降到位或有足够竞争力的基础上。同样，上周末火爆入市的江夏汤逊湖某楼盘，采取的也是降价策略。

　　亿房网研究中心介绍，从3月份开始，武汉热销的楼盘几乎都是降价盘，只要价格降到位，自然有刚需购房者出手。

　　近日，记者走访发现，一些楼盘所谓的“涨价”，只是倒逼购房者出手的噱头而已。不少楼盘置业顾问会对还在犹豫的购房人说：“央行降息了，我们马上要调价了，想买的话趁早”。而据亿房网统计，近期也确实有不少楼盘小幅上调价格，在这些涨价楼盘中，大部分是单价七八千元的刚需盘，并且以次中心和远城区楼盘为主。

　　事实上，武汉楼市目前仍是涨跌互现、两极分化的格局，而这种格局自年初就开始了，只是与降息联系在一起后，给人一种房价反弹的印象。据统计，上周武汉有11个楼盘价格小幅上涨，也有10个楼盘降价，包括一度出现抢房的汉西某楼盘。

　　开发商涨价冲动不高

　　明天就是端午小长假，过了端午武汉就进入漫长的夏季，购房者的看房热情也会随着天气日益炎热而有所减退。这个端午节，推盘的项目很多。记者发现，有涨价冲动的开发商并不多。记者了解到，很多大房企的销售计划、策略年初就已确定，现在主要目标是消化存货、跑量，不会轻易涨价。

　　一家大房企营销负责人介绍，其实涨价、回暖都是市场的噱头，房企的日子还是很难过。从资金面看，降息后房企也难从银行获得开发贷款支持，手中存货又多，降价跑量仍是回笼资金的主要途径。

　　另一家房企负责人介绍，从目前情况看，很多开发商难以完成半年销售计划，涨价更是无从谈起。

　　楼市调控政策未变

　　根据房地产市场理论，房地产市场周期分为上升、高峰、下降、谷底四个阶段。而在筑底阶段的市场具有供求趋于平衡、价格企稳、空置率减少等特征。而目前武汉楼市除价格企稳外，供求仍在继续恶化。亿房研究中心数据显示，前五个月武汉商品住宅新增供应共计504.78万平方米，销售409.87万平方米，实际供销比达1:0.81，供大于求明显。进入6月份，武汉楼市新增供应仍将继续大幅增加，且将一个月比一个月多。

　　而从需求方面来看，并没有大幅的增加，这就造成武汉楼市库存继续大幅增加。库存量大的片区，价格战再次启动的可能性很大，目前武汉楼市价格难言到底，房价大幅反弹的基础也不存在。

　　而来自监管部门的表态，也支持上述观点。近日住建部、发改委、央行等部委也一再表示，楼市调控政策并未改变，“央行紧急发文规定首套房贷7折优惠”等消息也为误读。而最先启动首套房贷利率优惠的一线城市，部分银行已经重新收紧利率审批，且首套房贷款利率重回基准水平。