高房价成香港人最大心结

　　证券时报记者 吕锦明

　　就在香港回归15周年庆到来前的半个月，有“金融沙皇”之称的香港前任金融管理局总裁任志刚突然抛出了“香港需要认真检视并改变联系汇率制”的言论。此番话语一出，在香港乃至全球金融市场“一石激起千层浪”，各方在激辩香港联汇制的去留存亡之余，更多的议论则集中在如果联汇制发生改变，港元是否会与人民币挂钩？香港回归15年之际，对于香港市民来说，人民币是个绕不开的话题。

　　港人北上赚人民币

　　自人民币汇改启动以来，人民币兑美元等货币已经累积了可观的升值幅度，而与美元挂钩的港元兑人民币汇价也因此显著贬值，目前大约维持在1港元兑0.82元人民币的水平。随着人民币在香港市民日常生活中被广泛接受和使用，它也有了一个可爱的港版昵称：人仔。

　　近年来，内地经济发展一日千里，加上《内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排》(CEPA)的深入落实，为香港市民进入内地市场带来了很多机会，现在在香港市民中就流行着“北上赚人仔”(即北上内地工作赚取人民币)的说法。

　　有在内地发展多年的香港人士表示，过去内地渴求港资北上的时代已经过去，现在更多的是港人北上寻找事业发展机会。在北京工作生活将近20年的港商汪先生表示，现在在香港与北京或其他内地城市之间往来已经成为他生活的固定模式。“多年前，内地朋友对香港经济、港元多多少少还有几分神秘感，那时候港元在内地很吃香，港资企业在内地也很受重视。”汪先生说，“现在港元兑人民币汇价显著下降，港元在内地的优越性可谓是每况愈下。实际上，内地一线城市在经济生活方面优势已经慢慢赶超了香港。”

　　在香港求学的内地学生Kerry也表示，完成学业后将会回内地寻求发展机会。“其实，随着人民币的走强，加上内地经济总量的不断增加，我的香港同学中不少人都认为内地的发展机会比香港多，潜力也大。他们很希望毕业后能北上去闯荡一番，有的同学还特别强调今后工资一定要收人民币。”

　　中投顾问金融行业研究员霍肖桦表示，近年来，人民币兑美元处于缓慢升值的过程，也就是说，港元兑人民币呈现出贬值的趋势，“这种趋势在促进香港经济繁荣发展的同时，也带来一些不利因素。”霍肖桦指出，有利因素主要体现在：一是吸引更多内地游客赴港旅游和消费，促进香港消费业和服务业的发展；二是进一步提高香港产品出口内地的竞争力，有利于香港外贸的发展。而不利因素主要包括：一是港元汇率走低会导致香港通胀压力加剧；二是由于香港企业发展所需资源和原材料绝大部分来自于内地，港元汇率走低会直接提高这些企业的生产成本，加重企业的经营负担。

　　内地游客占香港半壁江山

　　东航金融研发中心副总经理廖料表示，伴随着人民币兑港币的大幅升值，内地居民的购买力明显增强，这无疑推动了香港经济的发展。

　　据国家旅游局统计，1997年内地居民赴香港人数仅为236万人次，2011年则达到2810万人次，即香港回归近15年来，内地居民赴港人数增加了12倍，年均增长19.3%，总计1.7亿人次，占香港总入境人数的52%。另据香港研究机构统计，自内地推出港澳个人游计划以来，已为香港带来8000多万人次的内地客流，他们在港的消费额累积超过6300亿港元，足以带动香港一至两个百分点的经济增长幅度，相当于贡献了港人三分之一的薪酬增幅。

　　中银香港高级经济研究员王春新表示，2003年香港遭遇“非典”疫情打击，经济陷入低谷，中央此时果断出手相助，推出“个人游”为香港市场注入源头活水，内地“个人游”旅客成为香港游客增长的主要动力。香港旅游发展局主席田北俊表示，今年1月至4月，访港游客在港平均消费额约8400多港元；内地推出自由行的城市在2007年后并无增加，目前仍维持在49个，但消费能力较强的城市如北京、上海等，其居民赴港自由行的数字出现明显增加。

　　2005年11月1日成都正式开通港澳自由行。成都市民刘小姐表示，“现在只需提供户口簿和身份证，很快就可以办好港澳通行证。订好直飞香港的机票，两三个小时后就可以欣赏维多利亚港美景、到海港城‘血拼’(shopping)了，感觉香港离我们并不那么远了。”

　　内地游客的大幅增长也带来了一些问题。在香港酒店大堂服务的蔡小姐就对内地“个人游”既欢迎又担忧。她回忆说，内地游客大增令她的收入水涨船高，但一些游客的行为举止却让人不敢恭维。

　　高房价成港人最大心结

　　廖料指出，尽管人民币升值给香港经济带来了巨大的动力，但内地资金的涌入也推升了香港的房价，“可以说，内地资金在香港房价上涨中起到了推波助澜的作用，香港特区政府也因此多次出台措施抑制房价。过快上涨的房价确实给香港经济生活带来了较大的负面影响”。

　　根据香港中原地产统计，2011年第三季度，在香港一手住宅市场整体交易额中，内地购房者所占比例高达51%。

　　香港地产代理Christ向记者表示，近年来，内地炒房客在香港一掷千金的景象十分常见。Christ举例说，一次某豪宅楼盘预售首日就吸引了数十名内地客蜂拥而至，其中一个深圳买家仅仅看了一会，便在众目睽睽之下上演了以前只有港产电影上才能见到的一幕——他打开随身携带的一个皮箱，亮出一沓沓捆好的新钞票，当即宣称要下定金，并马上签署了买楼意向合约。此情此景，令包括Christ在内的在场人士目瞪口呆。

　　香港资深测量师陈东岳分析，为遏制外部热钱涌入和冲击香港楼市，香港政府推出了额外印花税等一系列调控措施，取得了打击短线炒家的效果。“但这些措施对内地买家来说，作用相对有限。因为香港楼市是流通效率最高的房地产市场之一，这在全世界都是公认的。我们姑且不去猜测这些内地资金的来源和在港买楼的目的，单从流通效率高这点来看，作为分散风险的一个考虑，香港楼市确实是个不错的选择。”

　　现在，高企的房价俨然成为港人心中最大的一个结。根据香港统计处的数据，港岛地区70平方米～99.9平方米的私人住宅价格已从2005年初的每平方米6.4万港元，上涨至现在的每平方米13.7万港元。

　　一位在香港某工厂做普工的冼先生向记者表示，在2005年时他们全家可以租住在几十平方米的套间，但现在他的收入下降，全家也从之前的套间搬至颇有香港特色的“板间房”(即一间房以木板或其他材料间隔为多个狭小空间，供多户人家租住)，租金高达每个月3000港元。“生活空间十分狭小不便，但全家也没有能力去购置自己的物业。”

　　对于高房价给香港市民带来的困扰，香港候任行政长官梁振英在其竞选政纲中提出了“港人港地”的理念，即如果香港的住宅市场过热，特区政府将选择符合中产阶层住屋需要的政府土地供应市场，并在卖地条款中明确规定建成后的住宅只可出售给香港居民。

　　梁振英日前就此作进一步解释说，政策的实施主要是针对外地人赴港买楼影响到香港市民买楼的机会，他强调，“港人港地”政策十分灵活，无需立法，完全可以根据市场当时的情况作出反应。