河南楼市新政遭热议 专家称并未触线

 

　□记者 曾邦华  

　　核心提示

　　6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对有关政策给予明确。该意见一经报道，引发了社会热议，不少人将这次“意见”的发布视作河南对房地产调控政策“微调”的新政。

　　A 河南楼市 政策微调

　　新政中最大的亮点在于对“首套房”的重新规定，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　新政中指出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

　　B 各方质疑 新政“救市” 

　　6月18日，郑州市房管局公布了2012年5月份的房地产数据，郑州市区房地产市场住宅销售9291套(间)，销售面积84.74万平方米，较上月上涨了41.24%。价格方面，商品住宅销售均价为6436元/平方米，环比上涨248元/平方米。5月份郑州商品住宅均价创2012年新高。据统计，今年1至5月份，郑州市区商住房累计卖了28502套，比2011年同期多卖9295套。

　　我们可以看到，无论从销量还是从价格方面，郑州楼市都呈现出了明显的回暖态势，红五月可谓一路飘红。在这种情况下，河南6部门联合发出的新政，仍被诸多媒体和业内人士指为“救市”，是对国家房地产调控政策的“微调”。

　　新浪微博(http://weibo.com)上有相关媒体，针对河南新政中关于“首套房”的重新界定，发表微博称，河南新政出台“只认购不认贷，炒客们动起来了。河南的购房新政能活几天？”

　　有网友指出，河南的政策突破了中央部委的对二套房认定的政策界限，从认房又认贷变成了只认房不认贷，这是挑战性的。

　　C 有人乐观 有人担忧

　　当然，也有网友对新政表示支持，他们认同将名下无房的购房者认定为首套房。因为之前无房但有过贷款，或者曾经有过二次贷款，但都已经卖掉的购房者，认定为二套或不给贷款，确实也不公平。特别是对想卖一换一的改善型需求伤害很大，政策的一刀切确有不合理的地方。

　　对于新政的影响，购房市民反应不一。看到近来郑州房价上涨而心急如焚的郑州市民小赵表示，“房价一涨，没想到立马政府就发布了优惠利率的政策，这为我买房节约了不少成本。新的政策中对我们刚需的好处还是挺多的，公积金贷款额度也提高了”。

　　当然，更多的网友对此表示出担忧，他们认为，目前郑州楼市成交量放大，甚至还创下成交量的年度历史新高，而且郑州的房价已经处在反弹态势之中，这一政策微调可能会导致购房者争先恐后入市而引发楼市的再次暴涨，使得调控再一次成为“空调”。

　　D 专家认为 并未触线

　　河南6部门联合发布的房地产新政，一经公布就引发了社会热议，有专家称，河南新政对房地产市场利好，对刚需购房者利好。

　　全国知名地产专家和评论人、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在其新浪微博上发表评论称，河南新政并没有触及“限购”红线，符合国务院促进房地产市场健康发展的政策，是利好。

　　一位来自上海的业内人士称“这是对改善型刚需的松绑，我认为与调控的宗旨并不矛盾”。来自陕西的房地产经理人同样表示，“无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套”从字面上看并未冲撞国家限购“红线”，而且目标明确就是刚需，这样的举措会起到拉动作用。