不买房产租别墅 楼市调控催生新型富租客

　　本报讯 130万的房款，可以在通州或大兴买下一套90平方米的大两居，但杨超(化名)却拿来租了一套别墅的10年使用权。长久的楼市低迷，反而催生一批新富人士，做起了“宁租不买”的新型租客。

　　正处37岁“黄金期”的杨超，在一般人眼中，绝对算有钱人：做着百万的古玩生意，身家过千万。所以，如果他拥有套四、五百万的别墅，仅是稀疏平常。但他现在住的房子，豆各庄名叫“扬州水乡”的别墅，却是租来的：10年租金130万元。“我想享受高档的生活品质，可又觉得花钱买别墅不值得，所以就租了一套，400多平方米。”6月初，杨超搬进了豪宅，半个月后便发现小区里有不少“同道中人”。“都是有能力买得起别墅的人，可都觉得与其把钱花在置业上，不如投资其他升值快。”

　　记者从多家中介了解到，在顺义的名都园、龙湾别墅、莱蒙湖等多个别墅区，近来也出现了一批“宁租不买”的富裕租客，住着月租金35000元的别墅，只为享受高品质生活。

　　“相对普通住宅，别墅项目因为总价高、换手率低，对购买人的资金要求也较高。北京中原地产市场研究部总监张大伟记得，即使是2009年牛市，别墅投资客也不超过20%。“持续调控和信贷紧缩，使得别墅市场的购买热情自2011年后明显减弱。再加上社会对富有的判定日益多样，一些新富人士也就不再偏执于用买套别墅来证明地位，租别墅反显得更低调。  赵莹莹