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广州六月楼价稳中略升 十区成交量微降2.5%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-02 07:49 来源: 大洋网-广州日报

  全市网签成交一手住宅达8952套 环比下降3% 均价环比上涨3.5%

本报讯(记者 赖伟行)广州楼市刚刚经历“回暖”的5月之后,6月十区两县级市成交量有所放缓。阳光家缘数据显示,6月全市网签成交一手住宅达到8952套,环比5月成交量下降3%,同比大增25%。

6月楼盘方面也明显放缓了促销力度,楼价稳中有升。网易房产对阳光家缘数据显示,6月份全市均价达到12625元/平方米,环比上涨3.5%。

  十区成交量微降2.5%

央行在6月降息给已经开始升温的楼市注入一剂强心针,广州楼市在经历“红五月”后,也仅是稳中有降,全市十区成交面积由5月的770268平方米降至6月的751158平方米,略微下跌2.5%。

而在刚刚过去的端午小长假,节后楼市在网签记录上也不断攀升,迎来小高潮,网易房产录得6月28日、29日连续两天,全市成交量都达到了553套,该数据为今年以来最高的单日成交记录。

另一方面,与5月开盘的罗马家园、中惠璧珑湾有较大幅度的折扣相比,6月份的开发商显得底气较足,热卖楼盘促销力度有所放缓,市场鲜见此前的“楼价跳水”行为。根据网易房产统计,6月除了全市均价环比上涨外,从不同区域来看,无论是中心六区、外围四区二县级市及全市十区楼价均全面上涨,其中外围区域涨价明显,涨价幅度达到了11%。

  番禺量价齐升 花都均价过万

从区域成交来看,番禺楼盘最为畅销并出现“量价齐升”局面,根据统计,6月份番禺区成交共2180套单位,环比5月成交量1772套大涨23%,超越增城、花都成为6月最畅销区域;楼价则比5月均价略有上涨,达到14002元/平方米。而本月成交量排名前十的楼盘当中,番禺区也占据4席,

而一直以来都聚集着低价盘,并标榜全市最低价的花都区,6月均价录得均价竟然破万,均价高达11397元/平方米,环比5月均价7545元/平方米猛增51%,成交量则环比5月下降6%。究其原因,主要由于花都区某楼盘在6月份成交均价高达28635元/平方米。阳光家缘数据显示,该盘当月尽管只成交了49套单位,但成交面积高达31849平方米,位居楼盘成交面积第3位,其当月成交总金额也突破9亿元,排名楼盘成交金额榜第一位,变相拉高区域均价。

上月成交量大增的海珠区,6月成交再度坐上“过山车”,成交仅295套,环比大跌50%,楼价升至24026元/平方米,环比增长6%。

  分析

  下半年房价走稳小幅回升

合富置业首席市场分析师龙斌认为,目前经济下行,调控基调不变,微调不断,楼价松动,成交转暖,是开发商快速回笼资金,改善负债和现金流的好时机。下半年是开发企业利用政策支持刚需快速走量、主推刚需产品的好时点。

龙斌预期,多数开发商不会即刻大幅提价。由于核心区域供应量少,前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅度上调价格,而外围楼盘由于供应集中,竞争激烈,价格会平稳,以价换量仍是奏效的销售策略。房价逐渐走稳,总体缓慢小幅度回升的机会很大。 

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