上海各类保障房灵活运用资源 可按需调整

　　关赟斐 每经记者 杨羚强 发自上海

　　日前，上海市房管局网站发布《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局等五部门制订的<关于保障性住房房源管理的若干规定 (试行)>的通知》(以下简称《通知》)，规定共有产权保障住房应优先调整为公共租赁住房或廉租住房。

　　根据《通知》，保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房(即经济适用房)、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。

　　有关专家把上述说法解读为“各类保障性住房的用途可互相调整和转换”。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，上述通知的意义在于，可以活跃整个保障房市场。由于各类保障房所面对的群体不尽相同，如经适房申请火热，而多处公租房无人问津，转换后可以更灵活有效地运用资源。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭进一步指出，保障房市场与商品房市场不同，不同类型房源需求并不确定。前些年，全国保障房处在追“量”阶段时，建设的一些类型的保障房遭到了 “冷落”。今年，政府开始确保保障房供应的有效性，保障房功能之间的转换将有利于保障房的结构性调整和优化。

　　为了保证上海市住房保障房屋管理局会同相关部门能随时了解保障性住房建设筹措及使用情况，《通知》还要求建立相应的保障性住房信息系统。

　　杨红旭认为，建立保障性住房信息系统是必要的辅助措施。尹伯成则表示，在保障房功能调整和转换的基础上，如果能配合建立信息系统，将对商品房市场，尤其是中低端的刚需盘产生冲击。