武汉六月商业地产上演淡季不淡

　　长江商报消息 从近几年的房地产市场表现来看，除2007年外，其余每年的6至8月份都是楼市传统淡季。在限购背景下，武汉商业地产项目销售捷报不断。6月2日，汉阳人信汇开盘短短2小时，所推商铺销售超75%；6月16日，开盘的幸福里商铺当天销售超90%……据亿房研究中心的统计数据显示，6月份武汉商业地产每周的成交量分别为773套、891套、784套、578套，而五月份平均每周的成交量还不超过550套，6月成交量环比上涨明显。

　　新盘频推拉高销量

　　从去年到今年上半年，武汉商业地产持续火热。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析指出，靠炒房盈利的时代已经结束，但大部分民间资金的关注点却并没有离开房地产行业，而是从住宅转向商业地产。从武汉商业地产每月良好的成交数据也不难看出，人们对商业地产的投资热情依旧高涨。

　　“要么小区体量大，要么项目占据区域中心，在不断有新项目入市的6月，商业地产成交量上涨在预料之中。”亿房商业地产主编米浩如此表示。据悉，6月武汉有幸福里、玫瑰馨苑、常青中央商业街、汉阳人信汇等项目加推或开盘，众多项目热销拉高了整月销量。

　　其实，在住宅遭受到严厉的调控之后，大多数房企纷纷进入商业地产，面对这样的情况，万达董事长王健林就表示过对国内商业地产前景的担忧。然而，中国城市化水平远远没到75%，城市扩展必然会崛起一些新商圈。对于投资者来讲，他们希望在价格低或有优惠时买入，抢先在新老商圈中占一席之位，希望今后实现“一铺万利”。

　　投资资金需要出口

　　“楚河汉街那边的写字楼怎么样？售价很高，不知道未来前景怎么样？销售公司那边通知明天必须过去签合同，不然就取消购买资格。”读者叶女士打来电话咨询，希望得到一些专业的指导意见。然而，一个项目投入产出率是很难提前算准的。叶女士购买理由也很简单，一是希望看好项目未来前景，二是想抢占先机早点找到资金的出口，以求保值、增值。

　　潘石屹就曾指出：“目前市场上钱多、地少的局面并没有根本改变，在通胀预期压力下，更多的资金还在寻找出路。”6月武汉商业地产成交量上涨明显，还有一个重要因素就是不少在售项目也开始拿出了优惠或给投资者吃定心丸来揽客。如福星惠誉水岸国际200-760平米街区旺铺1.4万元/平米起，享5年35%稳定回报；金地国际花园在售90-300平米商铺，均价33000元/平方米，现在购铺一次性付款和按揭均可享9.8折优惠，7天内付清全部购铺款可享额外9.9折。

　　除了受优惠吸引外，不少嗅觉灵敏的投资客也在主动出击，积极布局未来商业中心。武汉易居投资有限公司策划总监李涛指出：“中南国际城项目对面规划有180米高的5A级写字楼帝斯曼国际中心及傅家坡车站地块上规划建一座五星级酒店，届时，该地段将成为武昌中心城区真正意义的黄金地段。中南国际城底铺租金在200-600元/平米/月，吸引了不少投资客目光。”

　　据统计，七月武汉至少有5个商业地产项目开盘，是否能延续上半年良好销售势头，我们只能拭目以待。

　　本报记者 马飞

　　名人说市

　　王健林：商业地产很可能“一拥而下”

　　“因为不是在一个合理的速度之下发展起来的，是住宅调控以后一拥而上，在没有很好的人才储备、知识储备和心理准备下，很可能变成一拥而下。”王健林对国内商业地产前景表示担忧。

　　至于未来商业地产的发展模式，王健林坦言现在还看不太清楚，但可以肯定地说，比现在有很大的进步，内容也丰富很多。虽然对整体商业地产的前景模式表示担忧，但这并不影响万达自身在商业地产方面的前行。据王健林透露，万达今年或许会有第四代商业模式推出。

　　王健林

　　冯仑：商业地产发展将优于住宅

　　“以前，大家投资住宅是希望保值增值，但现在预期变化了，很多人已不抱住宅价格快速回升到以前水平的期望；不仅仅是限购这些政策，未来还可能出现更多的税收风险，包括财产税、遗产税及交易环节税等等。这使大家开始越来越谨慎。”冯仑表示，相比商业地产，住宅地产的投资预期正在出现变化。

　　“商用不动产的发展，最终会对不动产金融提出更多的要求。所以未来也是不动产金融创新和成长的很好的时期。”在他看来，政策层面对保险资金的松绑，意味着商业地产存在更多投资机会。

　　冯仑

　　禹来：中国没有真正的城市综合体

　　禹来认为，在我国内地并没有真正意义的城市综合体。城市综合体从城市发展的角度来看，要与外部空间相协调，在内部空间上要有连续性，“做不到全服务、全天候、全时段，就不能叫做城市综合体。”

　　禹来表示，在商业综合体中，购物中心一直都是其中最主要的一种功能构成，或者是一种产品。城市综合体主要包括了写字楼、公寓、酒店、广场等，它们都以购物中心为核心。作为一个城市综合体，它必须具有社区功能，而最有可能就是通过购物中心来实现。

　　本报记者 马飞 整理