大嘴任志强十年吹涨楼价 谢国忠唱空屡落空

　　21世纪网讯 在楼市成交量逆转回暖的季节，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。

　　在调控大局趋紧的情况下，有房产老总认为，当下是刚需入市的好时机，“购房态度的转变主要是因为购房者等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。” 在博鳌·21世纪房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测，“一年内房价会涨10%”。

　　《人民日报》表示“楼市回暖已成事实”，住建部、发改委、银监会等多部委连夜发问回应楼市风声。尽管多位地产“大嘴”对房地产吹捧得多么迷人，都无法掩盖一个铁的事实，中国购房者大多是为了满足刚性需求和改善性需求， 但中国“房价还远远没有回到合理价位”。

　　房价二字说不得：调控涨幅下降18%？

　　在海南博鳌·21世纪房地产论坛上，多位房地产专家预计今年限购不会退出，房价不会大涨。“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的，筑底趋势明显了。”全国工商联房地产商会会长聂梅生透露。2008年房价涨幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中国的CPI靠近。

　　全国100个城市的全样本调查数据指出，2012年5月，全国100个城市住宅(新建)平均价格为8684元/平方米。6月份全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　经济学家许小年认为当前的限购政策是错误的，建议取消限购政策，代之以其他更为根本性、市场化的手段，来抑制高房价。“限购既不合理也不合法，房子有资本增值的预期，当前的限购政策只打击了当前的需求，而不是增加未来的供给，人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。”

　　过去宽松的货币政策和长期的低利率助长了商品房价飙升的势头。北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓则认为，买房的最好的机会依旧是今年的一、二季度，这也是房地产最冷的时候，随后楼市见底反弹。

　　在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。

　　任大炮：房奴是个伪命题，中国买房的人都赚了

　　当2004年，谢国忠开始唱空中国楼市时，华远集团董事长任志强以 “要为温州炒房团发奖状”、“我只为富人盖房子”、“禁止炒房就是违宪”、“穷人富人分区论”等，一次次撩动民众敏感而脆弱的神经。

　　这一次，任志强和吴晓求又展开了口水战：5年后，投资股票的收益在大，还是买房的收益大？任志强认为，“股票没有办法当擦屁股纸。房屋可以住，还可以涂鸦后出租。过了5年再住和卖都可以，而且可以拿到好的投资回报。”

　　尽管双方的争辩没有得出一个水落石出，但任志强已两度改口，“股奴和房奴都是中国式悲剧”。

　　21世纪网统计，房地产行业黄金十年里任志强一系列“出格”唱涨房价的言论实在刺耳。曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后因“扔鞋门”成为公众焦点，网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，他位于小泉与陈水扁之后，排名第三。卸任华远集团董事长一职后，任志强继续在微博(http://weibo.com)中谱写“炮轰进行曲”，自言“真理不辩不明”。

　　他说，我是一个商人，不应该考虑穷人。买不起房为什么不回农村。

　　他说，中国人太有钱，房子太便宜。GDP在涨，房价不涨就不对了。

　　他说，房地产就该是暴利行业。公布开发商成本等于让男人公布老婆三围。

　　他说，工资在涨 GDP在涨房价不涨就不。历史证明所有的房价永远都是上涨的。

　　他说，宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨。粉丝卖到鱼翅价才叫泡沫，房地产没有泡沫。

　　他说，今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。

　　这些言论，究竟刺痛了多少人的心？然而时间的验证却又着实证明了房价确乎是一直上涨。任志强的声音也许刺耳你害怕再听，也许还想再听。但没有他，我们可能再也听不到令人“愤怒”也许真实的声音。

　　如果任志强的声音消失，中国房地产会怎样？

　　2012年6月13日，任志强参加微访谈被问及如何看待中国房奴时抛出了“中国无房奴论”：“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。 在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能大把赚钱的。”这一次，任志强又颠覆了一部分人的世界观和认知，在他看来社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。

　　谢国忠八年唱空楼市屡落空

　　因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”——谢国忠从2004年就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。那一年，他还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内就破灭。

　　他发这份报告的时候，深圳很多高尚住宅区像蔚蓝海岸，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经接近了三万一平米。

　　而就是在谢国 忠这份看似不输正义的警告下，其当时所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的投资，丝毫不在意谢国忠的唱空，这实在是不得不让人费解：内 部都没达成一致，就出来预测楼市，教大家如何相信你？抑或是符合了业内的猜测：学者的唱空之言，实际上是为其公司摩根士丹利入驻中国市场铺路。毕竟，边唱 空楼市边买房一直是谢国忠为人诟病之处。

　　作为永远的看跌者，谢国忠不断预言房价必跌而且很快就要跌。对于他，老百姓很自然地会成为支持者，但这种支持只给自己带来了一个结果，那就是房价不断上涨。

　　黑嘴不是一天练成的。从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了现在的2012年，他还在喊：

　　2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年。

　　2010年9月30日，房价将跌至两个月工资可买一平米，未来五年大城市房价平均跌一半，泡沫破后中国部分房价会跌去九成！

　　2011年5月，3年跌4成，楼市危在旦夕。

　　2011年10月21日，房价下跌50都很正常，开发商面临倒闭潮。

　　2011年11月12日，房价下跌周期为三年 初期或跌30%。

　　2012年3月12日，楼市泡沫破灭才开始 三年房价将跌一半。

　　2012年6月8日，楼市泡沫已爆，降息无法提振。

　　对于几乎从来没有预测准过的看跌者，信徒们却往往乐意相信然后屡屡错过买房良机，岂不同样有黑嘴嫌疑？

　　楼市迷局 我们可以相信谁

　　唱空谢国忠，唱多任志强，房价的起起伏伏，究竟谁说了算？是市场，还是泡沫？楼市迷局，我们该相信谁？

　　这年头，就要“语不惊人死不休”。但凡言论，不怕“雷”，就怕“雷”不倒人，这样才有曝光度，才有知名度。

　　专 家们这边厢大拍胸脯房价必跌，那边厢却说房价必涨再不买房就成傻子了。究竟高房价，与专家各种言论是否有关？谁是地产界“黑嘴横行，利益当道”的幕后推 手？谁又在打着正义的幌子横行地产界？又或许，咱们都别去揪什么地产黑嘴，在金钱至上追逐名利的狂躁时代，每个人或多或少都有投机心理，这些所谓专家们的 名气，何尝不是你们捧起来的？

　　再回头看看中国楼市的历史，几次关系众多开发企业与投机者命运的重大转折点，又有几个专家说准了呢？

　　•链接：近年专家“语录”

　　■房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。

　　———茅于轼指出，房价是被需求拉升起来的。

　　■“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　———中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　■“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，我给他们的帽子是‘反人类’。”

　　■“房价是唯一合法的调控城市人口规模的有力杠杆”

　　■“未婚同居增加刺激购房需求”

　　———北京师范大学管理学院教授董藩

　　■“买房，就是爱国，国民经济约等于房地产，约等于民生。房地产发动机不能停，房地产崩盘老百姓更买不起房子。”

　　———北京科技大学教授赵晓