调控持续加压 上半年1/6中小上市房企转投矿产开发

　　■本报记者 李木子

　　房地产调控持续加压的情况， 中小房地产企业首先无力承受，商业地产的长时间高投入是他们难以支持的，于是矿产投资成为中小房企的副业。统计显示，约有六分之一的房地产企业在上半年涉及矿产业务。

　　Wind资讯统计显示，截至8月31日，上半年A股136家房地产上市公司营业总收入1578.42亿元，同比增长8.48%；利润总额341.13亿元，同比增长12.57%，归属母公司的净利润233.15亿元，同比增长14.19%。然而，行业在壮大，龙头房企日渐强壮，而中小房企却是“岌岌可危”。

　　从上半年各家上市房企的市值表现来看，可以说是大起大落。以莱茵置业、华丽家族、深物业A、鼎立股份、天业股份、金科股份为主的多家上市房企的股价表现都呈现了大幅上涨的态势，其中莱茵置业、华丽家族两家企业的股价涨幅更是高达80%以上。券商人士分析认为，上述房企的股票之所以出现这么大的涨幅，其中主要原因在于很多房企在搞像矿产注入等方面的事宜，“总体来讲涨幅较大的上市房企都有资产整合、注入等概念，才会导致这些股票出现暴涨的现象。”

　　9月6日，华业地产发布公告称，公司拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权。对于公司的“涉矿”，华业地产董事会在半年报中曾表示，受国家宏观经济政策影响，华业地产的房地产销售增速减缓，为了增强抗风险能力，管理层决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成新的利润增长点。

　　华业地产上半年的股票涨幅也高达42.95%。华业地产是于今年6月注册成立了托里县华兴业矿业投资有限公司，8月又注册成立了托里县华富兴业矿业投资有限公司，这两家公司都是用于收购金矿等矿产资源的相关资产。

　　这场房地产企业涉足矿产的疯狂，如同4年前其他行业的企业进入房地产一样，2007年，包括海信、海尔、格力等家电企业及其他行业企业大张旗鼓地进驻地产行业。时隔4年而已，就轮到了中小地产公司开疆拓土进驻矿产行业。

　　今年4月份，中天城投发布公告称，公司与贵州联合能源清洁燃料有限公司设立控股子公司，专门并购贵州省的煤炭、矿业企业进行并购、整合。此举拉开了中小上市房企涉矿大幕。

　　6月8日，新湖中宝砸下约6.43亿元，将内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权拿下。据了解，该煤种为褐煤，主要用来发电，矿区提交煤炭资源总量116879万吨。

　　莱茵置业也于6月份公开宣布进军矿业领域。6月23日莱茵置业在贵州设立了全资子公司——贵州莱茵达矿业发展有限公司，公司通过贵州莱茵达矿业发展有限公司收购贵州黔南华益矿业有限公司35%的股权。尽管目前矿产业务暂时还未对莱茵置业有业绩贡献，但截止6月30日，仅在半年的时间里，莱茵置业的股票就暴涨了81.26%，在市值暴涨的公司排名中位列第二。

　　随后不久，绿景地产宣布，终止与天誉房产、海航置业、酒店控股的重大资产重组，并增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等。此后，绿景地产又将其名称变更为“绿景控股”，以淡化其地产业务。

　　鼎力股份6月17日，宣布斥资1.78亿元，将林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权收入囊中。收购后，鼎力股份将旗下的2家地产子公司迅速剥离。

　　8月26日，中弘地产股份有限公司宣布，根据业务发展需要，将其名称变更为“中弘控股股份有限公司”。更易旗帜，旨在淡化地产概念，并为其在矿业领域的开疆拓土做铺垫。就在数十日前，中弘股份发出一纸通告，高调宣布，斥资6000万元将仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权收至麾下，昭示着这家以房地产为主业的上市公司，正式涉足矿业。

　　据统计，自去年下半年以来，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足矿业，约占整个房地产板块的1/6；呈现一哄而上之势。不仅如此，据地产中国网统计，今年以来，房企涉矿交易额高达276亿元，约占A股市场并购重组总交易额(约5856亿元)的5%。

　　而促使中小房企在转型时进入矿产行业的主要因素，还是高额的利润。以上市矿业企业“领头羊”紫金矿业为例，根据其刚刚发布2011年中报显示，报告期内实现营业收入158.52亿元，利润则高达49.02亿元；而同期地产行业“领头羊”万科，实现营业收入199.9亿元，净利润则仅为29.8亿元。前者的利润率为31%，后者利润率15%的2倍。此外，据了解，一些优质矿业企业的平均利润率都在28%左右，而房企的平均利润率在12%左右。此外，无论是房地产还是矿产，公司都需要和国土部门进行沟通，这对房地产企业来说，也是一个便利的因素。

　　风险与利润同在，银河期货有色金属行业分析师车红云认为，房地产企业投资进入矿产业似乎不太实际，由于房地产相关的建筑和家电需求处于金属需求的下游，从银河目前对房地产市场掌握的情况来看，房地产企业目前的资金状况似乎不妙。“而矿业投资就是需要大量的资金和人力、智力投入才能真正运作起来。”