9月房价出现数据拐点 调控仍需保持力度

　　新浪财经讯 10月18日上午消息 国家统计局今日公布数据显示，9月70大中城市1城市房价同比下降，但涨幅下降城市增多，而40个限购城市房价平均环比涨幅首次归零，京沪广深已经连续3个月停涨。市场人士认为楼市数据拐点已经出现，但并不代表市场拐点，楼市调控力度还需加强。

　　从70个大中城市的房价指数中可以看到，9月份房价环比平均涨幅仅为0.003%，环比上涨比较快的城市最高环比涨幅仅为0.3%，只有长沙、昆明、银川、洛阳四个城市涨幅为3%。环比跌幅最大的城市为温州和重庆。

　　北京中原地产(微博)的分析称，9月70个大中城市中，限购城市平均环比涨幅已经归零，特别是京沪广深4个特大城市的房价涨幅已经从7月开始连续3个月停滞。限购的40个城市环比涨幅也首次平均为零，同比涨幅为3.75%，非限购城市平均环比涨幅为0.007%，同比涨幅为3.92%，高于限购城市。

　　世联地产(微博)首席分析师王海滨向新浪财经表示，目前9月同比只有一个城市房价下降，但增幅放缓城市增多，反应市场调控进入中后期阶段。“开始时房价上涨很快进行调控，火太大要很长时间才能灭。目前政策调控这么久后火小下来，政策出现效率，对市场起到降温作用。”

　　“全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点，特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下，数据逐渐开始进入下调阶段。”北京中原地产市场总监张大伟如是向新浪财经表示。

　　不过王海斌也提醒统计局数据大部分是抽样、地方上报，所以和现实房价涨跌差距很大。“下一阶段价格开始往下走，房价下降城市会逐渐增多，但不能称其为拐点，只是增幅放缓而已。”

　　张大伟也表示，数据拐点的出现并不代表市场拐点，“一二线城市数据不能反映市场全况，楼市调控力度还需坚持”。(丁蕊 发自北京)

　　9月同比价格涨幅最高的城市主要有

黄色限购	同比
乌鲁木齐	108.6
长    沙	108.2
南    昌	107.7
洛    阳	106.8
石 家 庄	106.7
桂    林	106.5
广    州	106.4
韶    关	106.2
昆    明	106

		3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月
新建商品住宅	70个城市平均环比	0.29	0.3	0.16	0.1	0.09	0.02	0.003
	70个城市平均同比	5.59	4.71	4.42	4.42	4.53	4.41	3.82
	同比涨幅超过5%的城市	42	38	33	29	29	25	20
二手房住宅	70个城市平均环比	0.13	0.12	0.04	0.09	0.03	-0.05	-0.07
	70个城市平均同比	3.69	3.07	3.21	3.42	3.36	3.07	2.41
	同比涨幅超过5%的城市	22	19	16	16	15	15	11