捡漏信贷差别 商住房再上位

　　部分银行首套房贷利率上调 50年产权商住房不受影响 下月供应占开盘总量近1/4

　　信贷政策的一再收紧，苦了住宅市场，却乐了商住房。在市场成交低迷的当口，不限购、价格低，并且信贷政策始终维持原状的商住房的销售业绩一直很可观。

　　记者今日从新盘代理机构获得的数据显示，在即将来临的11月，不少商住房看准时机，加紧入市，计划入市量占比近1/4。商住房企图在信贷政策从紧的阴影下分一杯羹。

　　利好 住宅信贷政策收紧 商住房没变

　　10月14日，住宅市场信贷政策再次收紧的号角响起。作为首家“冲锋”银行，建行北京分行上调北京地区首套房贷款利率，按照基准利率1.05倍执行。随后深发展、民生、中信也先后跟随建行脚步上调了利率，最高上浮10%。

　　以贷款100万20年还清的首套房贷款为例，上调基准利率1.05倍后利率达到7.40%，借款人每月要多还款211.87元，20年累计总利息增加5万多元。

　　随着年末银行贷款额度的不断收紧，业内认为，后续还将会有银行跟进，甚至存在“普涨”可能。

　　而反观商住房市场，本来“不限购”、“低总价”就已经让商住房成为了万众瞩目的焦点，而由于新一轮的信贷政策紧缩只针对70年产权的住宅，50年产权的商住房项目又一次被绕开。

　　而据记者了解，根据政策，目前购买商住房不论是第几套，首付一律五成，利率则是在基准利率的基础上上浮10%，与之前所执行的政策无差别。

　　供应 11月5个商住房项目集中入市

　　亚豪机构统计数据显示，11月计划开盘的21个项目中，商住房项目多达5个，占到了计划开盘总量的近1/4，分别是通厦·公元99、合生·世界花园、熙公馆、绿城阳光名苑和SOCO公社。

　　其中位于马驹桥附近的合生·世界花园推出的50-70平方米MINI空间，更是以13800元/平方米的低价赚足了眼球。

　　如果是贷款购房的话，69万的总价，首付五成，分期10年，每月只需还款4000元左右，与住宅贷款月供动辄万儿八千形成了强烈的反差，其看准时机抢占市场份额的意图表露无遗。

　　升温 主打稀缺性 商住房销售全线飘红

　　根据6月1日起执行的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，商住房这一特殊形态的物业将从“泛住宅”类的市场上逐步消失，谁知“禁令”却成为了现有商住房的“促销令”。

　　记者调查发现，由于当前的市场存量非常有限，使得商住房成交始终“热热闹闹”，如中建·玲珑山、K2·百合湾、林肯公园等，在9、10月份的销售业绩都是十分可观的。

　　以位于昌平区回龙观的东亚上北鑫座为例，自5月中开盘至今，已销售646套，平均占到昌平区月成交量的30%以上。在目前整体冷淡的市场环境下，东亚上北鑫座走出了独立行情。

　　●专家分析

　　商住房受宠 逼住宅降价

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，之前未被限购政策屏蔽掉的商住房项目在信贷政策的不断紧缩之下“独善其身”，再加上在短期之内住宅项目难以追平的价格优势，可谓占尽了“天时地利”。

　　因此，商住房的开发商对市场的预判相对要积极得多，商住房项目也将继续放射光芒。

　　与此同时，竞争本就激烈的住宅市场在信贷政策紧缩之后，将迎接需求紧缩和需求转移的考验，对于购房者来说未尝不是好事。而对于开发商来说，“既有同类产品的竞争，又有商住房的威逼，住宅势必将进入降价时代。”任启鑫说。

　　不过，业内人士也提醒，对于购房者来说，盲目地“捡便宜”往往得不到真正的实惠。购买商住房除了税费较高之外，商用水电费、物业费等持有成本均明显高于住宅，无论是自住还是转让都存在诸多弊端。

　　购房者不要因为短期的限购政策盲目购房，而应当综合考虑多方因素，理性选择。

　　文/记者 杨予诺

　　11月计划开盘商住房项目一览

　　项目名称 开盘情况 开盘价 区域 环线位置 户型面积

　　(元/平方米)

　　通厦·公元99 新盘 待定 海淀区 五至六环 层高3.1米，顶层层高3.5米，50-60平方米一

　　居，90-100平方米两居，120-150平方米三居

　　合生·世界花园 新盘 13800 通州区 六环以外 50-70平方米MINI空间

　　熙公馆 老项目 25000 丰台区 四至五环 精装，平层、跃层均有，43-47平方米开间，

　　75-95平方米一居，85-112平方米跃层一居

　　绿城阳光名苑 老项目 24000   大兴区 四至五环 LOFT，层高4.8米，50-60平方米

　　SOCO公社 老项目 16500  昌平区 五至六环 44-91平方米

　　(由亚豪机构提供，详情以售楼处公示为准)