拐点将在四季度分区域出现

　　每经记者 尚希 发自北京

　　在李文杰看来，“不同区域楼市下降幅度会不同，比如市区相对降幅较小，郊区下降比较大，高端项目下调幅度较大，中低端相对较少，但整体而言，北京已经出现了持续性的下降。”

　　但李文杰否认了全国性 “拐点”一说。“拐点是一个分区域、分城市的概念，各个城市的情况不同，所以无法断定全国性的拐点会在何时出现。”李文杰表示，拐点会在一线城市率先出现，全国其他城市则会在第四季度陆续出现拐点。

　　此前，中国农业银行在9月26日发布报告称，中国房价增速的持续下滑不能作为拐点将至的判断标准，认为目前房价拐点已经显现。农行报告分析认为，非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，从这个角度看，开发商资金链尚可坚持一段时间。

　　对于这一观点，李文杰则表示，整个房地产行业上市公司所占的比重并不高，从现金流的层面来讲，从上市公司年报、半年报已经可以看到部分出现了现金流紧张的情况，而大量的非上市公司融资渠道较少，压力则会更大。

　　“预计在四季度和明年一季度成交量及价格会有进一步的回落，有些地方可能是从涨幅回落到价格下降，有些则会直接出现价格下降。”李文杰对此表示。