北京多区域新房价格跌破2万

　　“金九银十”落败 53个新盘签约率仅一成 五环周围热点地区全面降价

　　“金九银十”双双落败，尽管博弈加重，但买卖双方的天平再次倾斜却是无疑。对于购房者来说，一心想着“抄底”，而开发商面对低成交、高库存的压力，也不得不在价格上下工夫。

　　记者今天从机构获得的数据显示，10月份北京新房价格跌至2万元左右，部分区域跌破2万元大关。

　　市场

　　10月全市新房价格降至2万

　　据亚豪机构统计，北京新房市场整体成交价格自5月份达到22000元的高位后，10月回落至2万元左右。其中，大兴、房山、通州、顺义、昌平的公寓住宅价格全线跌至2万元以下。

　　“这次从上海刮来的降价风潮，有愈演愈烈之势。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。

　　预计北京降价的范围将首先在五环周围的几个热点地区出现。

　　通州：跌得最狠

　　今年8月至10月，通州住宅均价从1.7万元/平米一路跌至1.5万元/平米。然而，正当人们都认为，通州房价已经到底时，近日某新盘的低价入市，再一次引发了市场的震惊。加上各种优惠，折合每平米1.2万左右的单价，着实成为低价抄底大军的领头羊。

　　据北京中原地产统计，2009年至今，通州有417.5万平米的住宅开发面积，90%以上的项目土地成本在5000元以下，也就是说大部分开发商能够承受比较大幅度的降价。因此，业内预计，在通州城铁沿线，均价1.6万左右将会有相对比较高的签约量，而通州新城单价可能会下调到1.3万元。

　　大兴：一二手房倒挂

　　根据监测数据显示，近期开盘的热点楼盘，如大兴黄村新盘旭辉御府开盘起价为16800元/平米、中建国际港均价为18500元/平米、金地仰山均价为19000元/平米。而近期要入市的大兴生物医药基地板块的新盘价格，有业内人士预计为12000元/平米左右。

　　与之相比，大兴二手房成交价下降幅度并不大。如近期成交的房源中，大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米，使新房和二手房之间逐渐出现倒挂的现象，新房的价格优势在调控中逐渐体现出来。

　　价格高低

　　直接挂钩签约率

　　进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，根据房地产交易管理网统计显示，从9月1日到10月25日，北京市共计有53个项目入市，提供的住宅套数合计为16169套。但是签约情况则非常惨淡，截止到10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约率仅12%。

　　然而，无论多么不景气的时期，总是会有一些例外。由于价格相对偏低或者降价幅度较大，有4个项目签约量超过三成，分别是首邑溪谷嘉园、世嘉光织苑、远洋一方以及美唐花园。

　　其中，位于通州区的远洋一方，从去年到现在降价幅度达到9000元/平米，而位于怀柔的世嘉光织苑，更是因为不足万元的价格，吸引了购房者的青睐。

　　分析

　　价格逐渐见底

　　开发商“以价换量”

　　“看到有楼盘低价入市眼睛一下就亮了，可又特别担心未来还会再降。”用犹豫不决来形容当前购房者的心态最为合适。

　　对此，亚豪机构总监郭毅表示，一些楼盘的价格已经属于超跌了，比如通州13000元/平米左右的新项目，以及大兴天宫院11800元/平米起的龙湖项目。

　　但是否会形成普遍现象，要看市场对低价项目的反馈，如果成交理想，那可能会树立区域价格的新标尺，如果成交不理想，可能还会出现更深的价格黑洞。

　　北京市房协秘书长陈志告诉记者，“高库存是楼市表象之一，虽不能片面地说明什么，但是楼市无疑是‘冷’的，而且目前政策的导向并没有改变，这种趋势还会持续。”

　　他还表示，在坚持调控政策不放松的大背景下，“以价换量”会成为开发商的共识。“比如降价幅度最大的通州区域楼市，就已经逐渐见底。”陈志说。

　　文/记者 杨予诺