北京本月新盘至今零成交

　　住宅库存创30个月新高 降价压力增大

　　本报讯(记者姚丽颖)北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品房住宅项目新入市13个项目，合计提供住宅套数为4014套，而截至目前，这13个项目的签约率依然为零，即使是预订量也仅为14套。这一数据创造了调控后签约最惨淡纪录。

　　入市新盘预订套数仅14套

　　北京中原市场研究部分析认为，虽然调控后签约数据可能会受到审核购房资格时间的影响，但是4000余套房源大部分进入销售已经1个星期，预订套数也仅14套，可以说是市场惨淡到了谷底。另据统计，截至目前，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可证180次，供应房源56729套。同时，北京商品房住宅库存达120423套，为最近30个月的新高。

　　其中，五环外项目已明显供过于求。近4年来，北京住宅供地87%位于五环外。在全市商品房住宅新增积压的住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山，5个区县的住宅库存积压增加套数就达到了2万套，占到了全市新增加库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到了全市的五成以上。截至11月10日，年内五环外供应48228套房源中，网签成交的仅20371套，去化率平均在42.2%，且主要集中在中国铁建·长阳国际城、远洋一方、金隅万科城、保利花园等项目，这些楼盘成交均价为16901元/平方米，比开盘拟售价低38.2%。

　　二手房成交环比下降

　　上周二手住宅共成交1578套，环比前一周下降11.30%，挂牌超过三个月未出售的房源约三万套，导致近期低价挂牌现象不断出现。受高端物业成交上涨的影响，商品住宅整体成交均价反而被拉高，四环外商品住宅成交均价达27501元/平方米。11月至今，二手房房源平均挂牌价为26500元/平方米左右，比8月份下降了9%左右。

　　在年底冲击销售业绩、缓解资金压力之下，开发商仍在提速供应。机构统计显示，上周共有华润京西山地、金隅翡丽、远洋天著、龙湖时代天街、中景·江山赋、丽景长安、中粮万科长阳半岛7个商品住宅项目取得预售许可证，新增商品住宅2683套。

　　降价压力增大

　　目前北京的楼盘项目的单次推盘量显著增加，反映出开发商迫切入市的焦灼心态。业内人士预计，由于对未来市场预期不明朗，观望期将至少持续至年底，并称北京楼市年内住宅签约量也不会突破6万套，“部分项目在高库存压力下，后期很可能出现断崖式降价。”