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北京本月新盘至今零成交

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-16 15:12 来源: 北京晚报

  住宅库存创30个月新高 降价压力增大

  本报讯(记者姚丽颖)北京房地产交易管理网数据显示,11月上半月,北京商品房住宅项目新入市13个项目,合计提供住宅套数为4014套,而截至目前,这13个项目的签约率依然为零,即使是预订量也仅为14套。这一数据创造了调控后签约最惨淡纪录。

  入市新盘预订套数仅14套

  北京中原市场研究部分析认为,虽然调控后签约数据可能会受到审核购房资格时间的影响,但是4000余套房源大部分进入销售已经1个星期,预订套数也仅14套,可以说是市场惨淡到了谷底。另据统计,截至目前,年内北京新建住宅期房供应项目135个,共取得预售许可证180次,供应房源56729套。同时,北京商品房住宅库存达120423套,为最近30个月的新高。

  其中,五环外项目已明显供过于求。近4年来,北京住宅供地87%位于五环外。在全市商品房住宅新增积压的住宅库存中,大兴、通州、昌平、顺义、房山,5个区县的住宅库存积压增加套数就达到了2万套,占到了全市新增加库存积压的73%,5个郊区的库存占比也首次达到了全市的五成以上。截至11月10日,年内五环外供应48228套房源中,网签成交的仅20371套,去化率平均在42.2%,且主要集中在中国铁建·长阳国际城、远洋一方、金隅万科城、保利花园等项目,这些楼盘成交均价为16901元/平方米,比开盘拟售价低38.2%。

  二手房成交环比下降

  上周二手住宅共成交1578套,环比前一周下降11.30%,挂牌超过三个月未出售的房源约三万套,导致近期低价挂牌现象不断出现。受高端物业成交上涨的影响,商品住宅整体成交均价反而被拉高,四环外商品住宅成交均价达27501元/平方米。11月至今,二手房房源平均挂牌价为26500元/平方米左右,比8月份下降了9%左右。

  在年底冲击销售业绩、缓解资金压力之下,开发商仍在提速供应。机构统计显示,上周共有华润京西山地、金隅翡丽、远洋天著、龙湖时代天街、中景·江山赋、丽景长安、中粮万科长阳半岛7个商品住宅项目取得预售许可证,新增商品住宅2683套。

  降价压力增大

  目前北京的楼盘项目的单次推盘量显著增加,反映出开发商迫切入市的焦灼心态。业内人士预计,由于对未来市场预期不明朗,观望期将至少持续至年底,并称北京楼市年内住宅签约量也不会突破6万套,“部分项目在高库存压力下,后期很可能出现断崖式降价。”

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