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上海11月以来多幅地块延期出让

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-17 08:32 来源: 东方早报

  早报记者 周祺瑾 实习生 陈澄 

  相比万科超出底价出手,眼下上海的宅地市场则相对冷清。

  位于宝山区的环镇北路南侧纳米西块地块昨日以底价成交。竞得方为上海紫宝房地产开发有限公司,成交价为2.56亿元,折合楼板价8400元/平方米。

  上海市规土局网站显示,上述地块为普通商品房用地,出让面积12174.9平方米。该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于住宅总建筑面积的20%,即6087.45平方米。

  此前的11月初,上海紫宝房地产开发有限公司刚以7.22亿元底价,竞得惠南新市镇17-11-05、17-11-08储备商住地块。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍,算上环镇北路南侧纳米西块地块,今年宝山大场镇共成交了3幅纯住宅用地。此前的1月,保利以26.5亿元拿下大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,溢价156%,折合楼板价1.34万元/平方米。6月,同济联合体则以7.68亿元拿下大场镇文海路西侧地块,溢价44.4%,折合楼板价为1.2万元/平方米。

  黄河滔说,此番成交的环镇北路南侧纳米西块地块,无论是楼板价还是出让体量都明显不及此前成交的两幅宅地。由此可见沪上宅地市场今年以来的低迷态势,且受融资渠道及开发商策略影响,目前短期内土地市场成交僵局难有转变的可能性。

  值得一提的是,16日,原本应有4幅普通商品住宅用地出让,但其中罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块,目前已经被延期到25日出让;奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块则被终止出让。

  上海市规土局网站未说明延期和终止出让的原因。

  此前的11日,上海市土地交易事务中心也曾发布公告,推迟新城8号-1地块和新城配套商品房基地6号-1地块的出让,原因是上述两幅地块在提交竞买保证截止期时,仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。这两幅地块均为动迁安置房用地。

  有不愿具名的开发商分析,目前开发商对于资金链的顾虑,已导致其对土地市场拿地十分谨慎。宅地的频繁延期和终止出让,折射出出让方对于地块会流拍或者被贱卖的担忧。

  中房信分析师薛建雄判断,今年到明年一季度,土地市场会继续此轮清冷,很难出现回暖。

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