全球顶级公寓开发商上海盖楼业界猜测最可能地点是新江湾？

　　整个上海高端市场正为一件轰动全行业的新闻热血沸腾。开发了全球最昂贵公寓——海德公园一号的全球知名开发商——Candy兄弟正在开发由ZahaHadid设计的一个位于上海的集住宅、购物和办公于一体的房地产项目。

　　此前，海德公园一号因聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具，拥有21米不锈钢臭氧泳池、两个桑拿室和蒸汽浴室、数码记分的壁球室和虚拟高尔夫球室的豪华会所，其建材更是采用15种珍贵大理石以及大量欧洲橡木，而成为今年风靡全球的顶级豪宅。

　　如今，Candy兄弟已明确向路透社透露其在上海开发住宅项目的消息，这意味着数年之后，上海可能会和纽约、伦敦、东京一样，成为拥有全球顶级住宅的城市。上海很多高端项目的开发商也在期待，周边开发类似海德公园一号这样的全球顶级住宅，从而拉升整个板块的住宅定位。

　　但遗憾的是，因为Candy拒绝透露项目的细节，目前尚不知道上述项目将最终会落户在上海的哪个板块。

　　新江湾可能性最大？

　　上海版“海德公园一号”的落户可能地点，多数人自然而然地会想到新江湾城。目前这一板块是上海唯一公开的有全球顶级开发商进入开发的板块。今年6月美国排名前三的铁狮门已经在新江湾动工开发新江湾地区的城市综合体——尚浦领世，并有可能引入多家知名的世界五百强公司入驻。事实上，已经有一家世界500强企业提前进入新江湾，那就是排名147位的中国建筑旗下的中建地产。

　　而除了铁狮门、中建地产外，新江湾还汇聚了国内一流的房地产开发品牌，例如华润、九龙仓等。在这些一流开发商的悉心培育之下，新江湾得天独厚的先天条件已是上海其他豪宅板块所无法比拟的。

　　同策咨询机构分析师肖云祥说，和上海大部分的豪宅板块相比，新江湾的规划优势明显，不仅保留了整个上海中心城区最后一块“湿地”，拥有只有在北美一些大城市才有的景观道路，建筑的有层次布局和每一栋住宅的开阔景观视野，都是其他板块所无法媲美的。再加上此前这一板块开发的住宅，都是上海的高端项目，高端居住氛围浓厚。

　　他认为，Candy兄弟在新江湾城才比较有机会能找到和伦敦海德公园一样的高端市场环境，而这显然会是上述开发商最为看重的。根据英国当地媒体的报道，Candy兄弟的买家大多有在全球著名城市最昂贵地段购买住宅的需求，而新江湾地区目前最贵的住宅平均售价已经达到15万元一平米，显然符合Candy兄弟的市场定位。

　　中建大公馆或成竞争障碍

　　不过，一位不愿意具名的香港某上市房企的资深管理人员认为，Candy兄弟要想进入新江湾开发并非没有障碍。由于国土部和上海市规土局的最新政策，上述开发商已经没有办法获得比竞争对手更优越的土地。

　　根据国土部和上海市规土局的规定，新出让的住宅用地容积率不能低于1.0，并且对于住宅的最低高度和最高高度均有限制。因为上述政策，拥有整个外滩十公里范围内唯一纯别墅社区的中建大公馆，已成为新江湾地区乃至整个上海市中心绝无仅有的“绝响”。尤其是上述项目赠送的面积超过建筑面积数倍，也是以后的竞争对手无法效仿的。

　　与此同时，中建大公馆为新江湾地区设定的豪宅标准，更是很多开发商无法达到的。据说，它拥有目前上海尺度最大的双层地下庄园。

　　事实上，11月份的第四周，中建大公馆刚获得预售证就成为上海当周的销售冠军，也是当月销售单价5万元以上豪宅项目中的总销冠军。其成交单价更是创造了杨浦区有史以来的成交价格之最，预计整个板块未来的价格将因此有进一步的突破。

　　无法在品质上全面超越竞争对手，显然让Candy兄弟在上海难以“复制”海德公园一号的“神奇”，在新江湾开发整个板块，乃至全上海最贵的住宅项目之一。

　　“但是，恰恰符合‘抑制房价过快上涨’的宏观调控精神。”上述开发商分析，这一因素反而增大了Candy兄弟进军新江湾的可能性。

　　文/杨涵茗