原规划中未建的中学用地改为住宅，将增加9.74万平方米住宅建设

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 通讯员 穗规宣) 珠岛花园“以盘救盘”增建住宅的规划调整方案，在经过今年年初规委会否决后重新修改，昨日在广州市规委会上终获审议通过。

　　据了解，截至2010年底珠岛花园项目仍存在1.8亿元债务，且合计有3.1万平方米拆迁房需要安置。此次规划通过后，小区将增设9.74万平方米住宅建设。

　　截至去年底仍欠债1.8亿元

　　珠岛花园项目位于荔湾区大坦沙珠江桥北面，开发企业为广州市鹏达房地产开发有限公司(下称鹏达公司)，项目总用地面积13万平方米。1995年，广州市规划局城规批字[1995]第117号批准该用地修规方案，并要求配套一所用地12000平方米的中学。后鹏达公司分期办理规划报建，现珠岛花园已建楼盘建筑面积合计为32.73万平方米(含1621平方米违法建设)；而整个项目目前仅余12000平方米中学用地和东北角约8631平方米用地未实施建设。

　　由于该项目自身经营不善和违规操作，并且由于历史监管制度不完善的原因，自2005年开始，珠岛花园购房业主就小区临水临电、重复售房、抵押房销售、小业主无法办理房产证等问题多次大规模上访。为解决这些历史遗留问题，根据市政府的要求，市国土局确定了“以盘救盘”的工作思路。在政府监控下，通过启动存量商品房和第六期楼盘预售，回笼资金约2.2亿元，全部存入市国土局指定账户，用于解决历史遗留问题。目前，小区已基本解决房地产办证、临水临电、抵押房销售等问题。但截至2010年底，该项目仍存在1.8亿元债务(不含行政收费欠款、行政罚款1亿元)，尚有3.1万平方米拆迁房需要安置。

　　增9.74万平米住宅“救盘”

　　市国土局测算，在同时满足偿还1.8亿元债务和3.1万平方米回迁安置的前提下，需要增加住宅建筑面积9.74万平方米，才能实现经济平衡，并据此编制了珠岛花园规划更改论证报告和方案提交市规委会审议。

　　规划更改论证和方案主要有以下几方面内容：

　　将原修建性详细规划批复的配套中学部分用地调整为居住用地，扩大西北侧小学用地(建设30班小学)并对其用地界线合理调整；增加住宅建筑面积9.74万平方米，本项目地块综合容积率(按净用地面积计算)由3.50提高为4.07；项目地块7期建筑高度调整为≥100米；8期建筑限高临江一线控制为60米，二线控制为100米。此外，对用地局部市政道路和公交站场位置进行了调整。

　　焦点关注

　　学校用地改住宅影响配套？

　　规划调整后，未建的学校用地将改为住宅用地，是否会影响到周边教育资源配套？

　　市规划局有关人士表示，该局在2004年组织大坦沙地区控制性详细规划，从人口分布、地理区位及学校教育设施服务半径考虑，已将原珠岛花园中学调整合并至广州市第一中学(完全中学)。

　　大坦沙地区现规划控制有：广州市荔湾区江洲小学、广州市荔湾区双桥小学、广州市荔湾区双桥实验学校(初中)、广州市育贤实验学校、广州市一中，加上本项目北侧规划预留的小学能够满足全岛与周边居民适龄人口上学的要求。

　　而调整后与用地北侧小学合并成为一个30班小学(总用地面积18069平方米)，比较调整前原规划教育设施净用地面积增加了2574平方米，有助提高该地区的教育设施服务水平。

　　江边高层是否影响景观？

　　珠江一线建高层建筑紧逼珠江岸线，是否不利于城市景观？

　　规划部门表示，新建建筑中，7期与最东侧江边三期建筑间距为150米，内部花园的高宽比大于1∶1，也不会对项目内部和沿江景观产生不良影响。

　　而新建8期建筑本身为东西向延伸的联排式建筑体，通过优化设计，沿江向内形成退台式的建筑天际轮廓线，8期三栋建筑高度沿江向内分别控制为一线60米以下，二线100米以下，已最大程度减少对滨江地区的压迫性。

　　

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