雅戈尔长风地王规划建１０幢高层_财经

雅戈尔长风地王规划建１０幢高层

2011年04月29日 11:59 来源：上海商报

　　当年普陀单价地王地块启动拿地楼板价高达26000元

　　商报记者袁晨晨

　　2010年，上海土地交易市场上演了一场狂飙盛宴，涌现了一个又一个“地王”，时至今日，去年的“地王”地块也纷纷启动。昨天，商报记者从一份公开发布的公告获悉，雅戈尔于去年9月在普陀长风生态园区高价竞得的长风8号东住宅用地披露了其初步规划，整个地块项目内计划建造10幢高层住宅楼，而这幅地块正是当年的普陀区域单价地王，楼板价高达26000元／平方米。

　　规划建造10幢高层住宅

　　据这份公开发布的公告显示，东华大学受上海雅戈尔置业有限公司委托开展对长风8号东地块的环境影响评价，“现根据国家及上海市的相关法律法规，向公众进行第一次信息发布。”

　　商报记者从这份公示内容获悉，长风8号东地块坐落于普陀区长风生态商务区西部，位于金沙江路以南、泸定路以西的位置，西、南两面同时靠近规划的公共绿化带。目前，长风8号东地块项目由上海雅戈尔置业有限公司负责开发，规划总用地面积约5．22万平方米，容积率为2．47，规划建造成由10幢高层居民住宅楼、1幢配套公建楼以及1个地下车库组成的建筑群体，总建筑面积约达18．73万平方米，其中，地上建筑面积13．05万平方米，地下建筑面积约为5．68万平方米，整个小区的绿地率将达到40％。

　　据介绍，长风8号东地块的北面靠近金沙江路，与新曹杨工业园区、吉瑞商务楼隔路相望；西面与丹巴路相近，70亿元的中海长风地王近在咫尺，再往西就是中环线；东面临近泸定路，隔壁就是国盛投资和国浩投资（中国）联合竞得的长风9号西住宅用地，再往东是中江小区、师大三村等大片住宅小区；南面毗邻规划中的长风生态商务区社区服务中心。

　　据商报记者了解，长风8号东地块正是去年的普陀区“地王”，当年9月被雅戈尔置业控股有限公司以高达26000元／平方米的楼板价拿下，超越了中海长风“地王”，成为普陀区新一任单价“地王”。如今，半年多的时间过去，长风8号东地块的环评公示发布，披露了地块项目的初步规划，显而易见，这一备受关注的“地王”地块即将开始启动。

　　去年拿地时创区域新高

　　去年8月，上海规土局发布的58号公告推出了长风生态园区的3幅住宅用地，分别为长风8号东、长风9号西和长风11号西北地块，出让面积合计14．69万平方米，起拍楼板价基本都在15000－16500元／平方米。

　　一个月后的9月29日，58号公告迎来开标，这3幅长风住宅用地吸引大量大牌开发商的关注，每幅地块都吸引到超过30家开发商领取出让文件，最终参与竞买的竞买人都在八九家左右，其中不乏中海、远洋、保利等知名央企。

　　在这3幅地块之中，长风8号东地块的规模最大，出让面积约5．29万平方米，挂牌起始价也是3幅地块中最高的1幅，达到19．58亿元，其地上建筑面积要求不大于13．05万平方米，粗略估算，这幅地块的起拍楼板价约为15004元／平方米。

　　最终，雅戈尔置业控股击败了其他7名对手，以33．93亿元的报价将这幅长风8号东地块收入囊中，溢价率73％，折合楼板价高达惊人的26000元／平方米，超过了2009年9月中海长风地王22409元／平方米的楼板价纪录，创普陀区楼板价的新高。

　　而长风9号西和长风11号西北地块则分别被国盛投资和国浩投资（中国）的联合体和新加坡庆隆摘得，成交价分别为30．4亿元和20．6亿元，折合楼板价分别为24837元／平方米和24009元／平方米。虽然这两幅地块的价格并未超过雅戈尔创造的楼板价纪录，但是与中海长风地王相比，楼板价都已经高出1500元／平方米不止，同样是不折不扣的高价地块。

　　区域老公房价不足二万六

　　近年来，随着一幅幅长风地块的推出，地价水平也在不断攀高，如今，雅戈尔26000元／平方米楼板价拿下的长风8号东地块也披露了初步规划，这意味着整个住宅项目即将进入启动程序。商报记者注意到，长风8号东地块置身于长风生态商务区的“高尚住宅区”之中，南面贴近旭辉世纪广场、汇银铭尊等商务楼宇所在的“现代服务区”，西面与长风公园相近，地理位置较好，随着这一住宅地块的启动建设，长风生态商务区的建设将不断加快，将来，待这一地块项目正式上市之时，想必会成为区域楼盘新标杆。然而，不得不说的是，长风周边新房不多，区域内二手房以老公房为主，当前，区域内老公房价格基本不足26000元／平方米，在这样的情况下，雅戈尔高价拿下的长风8号东地块存在着不小压力。