央行5月3日公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》（下称报告）显示，个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末低6.5个百分点，连续11个月下滑。

　　报告称，房地产贷款余额增速回落。随着房地产市场的变化，房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。截至2011年3月末，全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元，同比增长21%，增速比上年末低6.4个百分点。

　　报告还提到，房价环比下降的城市个数增多。3月份，全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，比2月份增加了4个；环比价格上涨的城市有50个，比2月份减少了6个。

　　业内称首套房首付比例将提高

　　中广网5月3日报道称，国内部分银行的首套房贷款利率最近悄然上浮：在福建福州，中信银行表示，即便是首套房的利率，也要在基准利率的基础上再上调20%；在济南，部分银行甚至停止了房贷业务。一位银行工作人员告诉记者，现在个人房贷审批权已经上收到分行，客户等上两三个月非常普遍。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟分析认为，“第一套首付增加一些还是有可能的，现在是30%，有可能提高到40%左右。”不过，针对有传言说个人首套房贷也可能将首付提高到五成，他也表示可能性不大。

　　此前《长江商报》曾报道，有业内人士表示，如果房价继续上涨，政府可能会直接将首套房的首付比率上调至50%，但想要短期内实施这一政策有难度。报道称，武汉市部分银行已自行上调首付比例至四成。

　　2010年，国务院办公厅发布的通知要求，购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　银行收紧个人房贷可能打击中低收入购房者

　　近日，据南方周末网报道，多个城市银行收紧收紧个人房贷：在成都，兴业银行和民生银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务；在武汉市，中国银行、民生银行、光大银行都明确表示停办个人房贷按揭业务，其他一些尚有办理的银行也只是支持合作楼盘的申请；广州也已经有一些银行的支行由于额度紧张实际上已经暂停了贷款的发放。

　　对于个人购房者来说，从银行贷款的难度加大，等待的时间将更长。

　　对此，《证券时报》5月3日发表时评称，市场调控的根本目的，是为了让中低收入者买得起房，满足他们的居住型改善型需求。相比于投机型购房，居住型改善型需求对信贷的依赖显得更为迫切，他们对信贷的需求大都是刚性的。

　　如果银行切断了对中低收入者的房贷支持，或者取消首套房贷利率优惠甚至干脆取消对他们的个人房贷业务，那么，他们中有相当一部分很可能被迫取消购房计划，从而使商品房市场应该具有的居住型和改善型的功能受到打击。上一页1下一页

　　

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