如何界定暴利成难点

　　本报记者 贺立峰报道

　　近年来，国内房地产市场就如烫手的山芋，一面是楼价的疯狂上涨，一面是全民“遏制高房价”的呼声。大轮盘下关于国内商品房市场调控政策层出不穷，近期，商品房领域“反暴利”的争论也再次引起全社会的关注。

　　4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，使商品房价格能够保持在一个合理的水平。

　　反对商品房暴利其实是反对中国楼市的畸形发展，反对中国楼价的居高不下。

　　“商品房不比寻常的商品，十几年的发展经验告诉我们，房子除了具有商品属性还具有民生属性，如果房价脱离了普通民众所能承担的范围，那么民众必然会对高房价说‘不’。” 安邦咨询研究员李浩告诉《中国产经新闻》记者。

　　然而，一位不愿具名的三线城市房地产开发商对《中国产经新闻》记者指出，从2009年至今，国内商品房开发就像一个永不枯竭的黄金洼地，只要资本可以有效地进行运作，就能轻而易举地获得巨大收益。近一两年内，通过开发房产迅速暴富的例子比比皆是。

　　对此，中国房地产学会执行主席陈贵也曾对媒体表示，中国房地产绝对是暴利行业，从自有资金角度分析，在中国房地产市场化初期，一位自有资金千万的开发商，便可以利用政府与银行的钱购地，然后通过土地抵押获得丰富的开发资金，据此循环，几个项目做完之后，身价就能飙升至上亿元。

　　此外，对于房产开发商涉嫌谋取暴利的事件早就存在，据《京华时报》报道，去年5月21日，律师李雪森就曾实名举报过朝阳区东坝乡一楼盘涉嫌牟取暴利，李雪森认为在土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大涨幅的情况下，房价却在短期内翻倍上涨，这不免让人产生“很难理解“的猜测。

　　“供不应求，奇货可居同样加剧了楼价上涨的动力与开发商获利的空间。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞曾对《中国产经新闻》记者表示，国内高房价现象是难免的，房地产市场的有效供给不足促成了房价的“步步高升”。也有业内人士表示，开发商希望房价走高，因为高房价带来的是高收益。

　　对于商品房领域“反暴利”的政策制定，专家学者纷纷认为难点在于界定暴利的分界线。中国房地产业协会副会长顾云昌表示，各种楼盘的成本、经营效果都不一样。项目利润差距悬殊，包括资金在内的一系列评判要素都各有不同，这都加大了暴利界定的难度。

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明也对媒体表示，对于核算楼盘成本等问题一定是非常复杂的，不过市场要推出反暴利法确确实实是一件非常好的事，至于如何落实如何细化，我认为是可以做得到的，大家应该建立这样一个信心。

　　当然，市场内与其保持一致观点的人也并非少数，一些业内专家也指出，中国楼市必须走上一个良性的发展轨道，而这个轨道必须要有各项健全完善的制度进行规划指引，虽然楼市市场的改革中会遇到各种各样的问题，但我们必须要有对这些市场真空区域说“不”的信心。

　　

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