本报记者 谭骥

　　合景泰富作为立足华南的地产企业，2010年走出华南、布局全国的发展路线成为其最大的亮点。

　　而进入2011年，合景泰富已经进入到了一个新的发展阶段。

　　不久前，合景泰富发债补充资金，并计划将商业项目大幅扩充，将商业地产的比例提升一倍以上，并在全国多个城市战略布局，这一切都是为了达成150亿元的销售目标。

　　商业地产比例提升一倍

　　今年3月，合景泰富宣布将发行本金总额3.5亿美元，年息率12.75%，2016年3月30日到期的优先票据。

　　发债并非因为资金吃紧。2010年合景泰富年报显示，截至2010年12月31日，该公司现金以及银行存款的账面金额约为68亿元人民币，这比2009年的账面现金增加了88.4%。

　　而合景泰富2011年的销售目标为150亿元，此前在业绩发布会上，其高层已经透露，该公司目前约有30亿元的土地款待付，年内需付20亿元，各种费率、利息、税费和股息预算合计40亿元，固定资本计划开支约50亿元。可见其资金状况比较良好。

　　发债的背后，其实是合景泰富的战略调整需要。合景泰富表示，2011年，将继续在各地发展酒店及投资物业项目，商业物业销售比例将由2010年的15%上升到2011年的30%-40%。此外，公司还计划在广州、苏州、成都等多个城市及海南省发展其他6间高级酒店及2家高级购物中心。

　　外界也有人士认为，合景泰富商业地产的比例提升非常大，大力布局商业地产，可以带来较为稳定的现金收入，在目前的调控形势下，分散住宅项目的风险。

　　目前，合景泰富的商业地产主要布局在广州，包括多栋写字楼以及酒店型公寓，还有三家酒店以及一个购物中心。未来，合景泰富还会在上海投资商业物业。此前，合景泰富相关人士曾告诉时代周报记者，公司仍然会以住宅物业为主，但是会扩大持有型商业物业的比例，平衡公司收支，分担市场风险。

　　销售收入来源于多种产品

　　3月10日，合景泰富地产发布2010年全年业绩公告。截至2010年12月31日，合景泰富总营业收入为人民币74.66亿元，较2009年的42.67亿元同期增加75%。这显然是一份不错的成绩单。

　　去年，在土地市场上，合景泰富比较积极。其董事局主席兼执行董事孔健岷在2010年9月1日举行的中期业绩会上曾透露，上海市场方面，公司最想进入的是住宅项目及商业项目。

　　随后，合景泰富便在上海浦东以11.5亿元拿下黄浦江畔的一幅地块，去年10月，合景泰富又在上海拿下了嘉定区的一幅地块。去年11月5日，合景泰富地产又联合富力地产，以3.535亿美元收购美国汉斯集团持有的上海城投悦城置业有限公司70%权益，上海城投悦城置业持有上海杨浦区新江湾城C-5地块。

　　据孔健岷在2010年财报中称，在2010年，除了已经进驻的广州、苏州、成都、北京和海南五个城市和地区以外，合景泰富还成功进入上海以及天津两个新市场。去年，该公司共购入7幅地块，共增加土地储备建筑楼面面积约210万平方米。

　　然而，去年合景泰富并没有将拿地的重心放在土地拍卖市场上面，其中通过私人洽购以及政府洽购方式购入的地块就有6幅，只有1幅是通过拍卖取得，这让拿地的成本低了不少。

　　按照该公司的战略布局，广州、北京、上海三个一线城市，加上苏州、成都、天津等二线城市的战略平台，这给合景泰富的发展打下了基础。在不久前的业绩会上，便有高管提到，广州的誉山国际、科汇金谷，还有成都的誉峰，苏州的苏州领峰、峰汇国际，北京的香悦四季几个盘会有比较好的销售，随后，广州以及上海的项目会贡献更多的销售额。

　　这实际上说明，合景泰富的销售收入不仅来源于多个城市，也将来源于多种产品形态。尽管限购令对成交量会有影响，但合景泰富方面对达成150亿元的销售目标，仍然充满信心。

　　

分享到: