2011年05月05日 10:53 来源:上海商报
上海总公司称:与市场政策无关,不排除“未来重回上海开店”
商报记者刘晓颖
商报记者昨日获悉,沪上知名房产中介公司美联物业在本月底前将把上海所有门店关闭。美联物业上海总公司相关负责人确认,“目前,香港总部已经制定了关店的计划,届时只留下在四川北路的总部做上海办事处,处理一些一手房的代理业务。”但该人士表示,这一举措与市场政策无关,仅是公司的策略调整,且不排除“未来重回上海开店”的可能。
上海门店5月底前全部关闭
“和以前关店潮不一样,这次美联将会把上海的所有门店月底前全部关闭。”一位曾在上海美联物业工作过,不久前又跳槽到沪上另一家知名中介公司的原美联员工向商报记者透露。
美联物业即将“撤离”上海这一消息也得到了上海总公司负责人丁伟的确认。“香港总公司确实计划在这个月前把上海的门店全部关掉。只留下位于四川北路盛邦国际的上海总部办公,处理一些一手房业务。这一举措主要是因为香港总公司在内地可能会有新的战略部署,但没有完全撤出上海的意思。”他在接受商报记者电话采访时表示,“只是暂时的‘退出’,不久以后,美联也许还会重新部署在上海开新店的计划。”
“其实,早在2008年,美联就经历过一场大规模的关门潮,此后在上海的业务一直是不温不火的。从去年年底,因为上海二手房市场整体交易惨淡,他们又开始陆续关店,不少中高层也相继离职。”据一位知情人士透露,“去年11月还有十几家,后来一下就关了近一半。”
据了解,连续几年来,美联物业在上海市场的业绩一直在业内相对靠后,与其在香港的骄人业绩相比,始终处于弱势地位。其市场占有率连续多年以来都处于持续下降的状态,门店数量也从四年前“全盛期”的50余家降至了目前屈指可数的8家。
此番关店与调控政策无关
来自21世纪不动产的一项数据调查显示,在2009年、2010年两年间,全市有成交的中介公司数量一直在1900-2200家;而今年3月,上述数字下降至约1800家。一位业内人士告诉商报记者,正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪公司的消失,这已成为一种常态。
此前,美联物业相关负责人曾向媒体表示,上海公司业绩由于成交量大幅下滑而不理想。但不少同行却认为,市场因素或是美联“离开”的导火索,但主要原因还是该公司的监管制度以及整体策略存在较大问题。
上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡指出,美联此次的“离开”与去年以来连续的楼市调控政策和上海二手房市场遇冷都无关。“美联的管理模式太过‘中央集权’。”他表示,美联物业上海公司的管理层调动过于频繁,上海地区的总负责人事无巨细都要直接向香港总部汇报,最终决策权并不大。“上海毕竟不同于香港,而且上海(楼市)的变化很快,(香港)总部对这里的了解并不多,所以做出的决定往往会很‘滞后’或很‘主观’。”
台湾信义房产的分析师朱平平也认为,美联的“退出”与目前的市场关联并不大。“就拿我们公司来说,上个月一共成交了4000多套房源,不少业务员都反映市场开始回暖了。这个时候关门不能都归咎于市场不好吧?”
名牌中介酝酿逆势扩张
对于美联撤出上海市场的影响,不少资深房产中介人士纷纷表示,不太可能带来新一轮的“关店潮”。甚至有来自上海房地产经纪人圈内的消息称,目前上海的几家大型中介机构非但没有出现“关店潮”,而且“逆势扩张”的势头很猛。
“市场确实会受到政策影响,但还是看公司如何调整发展计划以便适应市场。”据施宏叡透露,同为港资背景的房产中介公司汉宇在2009年二手房业务占到整个公司业务的65%,去年根据市场变化调整为40%,“虽然还是中介公司,但目前却是把一手代理作为主业了。”据悉,汉宇目前在上海共有128家门店,今年将增开40家左右门店。
德佑地产副总经理罗亚东也表示,公司就在积极地准备开设新店,目前已经从年前的不到70家扩容到75家左右。“但就现在来看,逆势扩张应该还称不上。”罗亚东表示,虽然本市的知名中介公司都有心拓展新业务,但大部分中介公司对于开新店还是持谨慎态度的。
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