□晚报记者 张骏斓

　　持续调控中的二手房市场，虽然带看量有所回升，但是成交量冷清却是不争的事实，而面对巨大的成本压力，沪上一品牌中介开始大规模撤离。昨日，美联物业上海公司相关负责人接受记者采访时正式宣布美联物业将在本月底前退出上海二手房市场。虽然该负责人极力否认撤离上海之说，但是此番退出，却标志着已经在上海打拼了15年的美联物业门店标牌即将在我们的视野中消失。

　　15年打拼终难逃退出结局

　　1996年，美联物业进入上海市场，早期以一手楼盘代理在上海立稳脚跟，逐渐发展成以二手房中介为主、一手代理为辅的经营模式。门店数量“全盛期”达到了58家，虽然早于“老对手”中原地产进入上海市场，但美联物业之后的发展明显后劲不足。如今，中原地产已确立了在上海房产中介行业龙头老大的地位，而在香港与中原平分秋色的美联物业，在上海的表现则显得差强人意。在一轮又一轮的楼市调控下，一直在收缩战线的美联物业市场占有率和交易量持续下降，门店的数量也只有8家，终于选择了退出。

　　昨日美联物业上海总公司的负责人丁伟接受采访时表示，美联物业将退出上海二手房市场，并表示这是总部的一个新战略部署，下一步的计划可能会把业务从门店转移到办公楼里。虽然丁伟否认这是美联物业的大撤离，但是，在本月底，美联物业仅有的8家门店都将全部 “关闭大吉”。

　　“这家门店已经盘出去了，月底就关门了。”在成都北路新闸路的美联物业门店业务员向记者说道。而他透露，现在的全部门店都已经接到公司的通知。 “关门，不做二手房市场业务了。 ”该人士说话的语气有些无奈。

　　美联物业退出上海以及大裁员的消息从去年开始就一直不断，而在去年底的时候，该公司出现了大量人员外流的现象。一位刚刚离开美联的员工昨日向记者透露，实际上去年底公司的人员就已经发现了这种端倪。“去年一年，美联物业内地只有北京和深圳有盈利，而且总部对于上海的成本一直在压缩，裁员和退出实际上是迟早的事情。 ”

　　水土不服是重要症结

　　对于美联的此番退出，业内人士在接受记者采访时表示，楼市调控实际上只是 “压死骆驼的最后一根稻草”。美联物业的管理方式和人员大量的流动才是最重要的症结。“作为香港房产中介的两位大佬，美联和中原在香港是平分秋色，但是在上海，美联明显水土不服。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿向记者坦言道。

　　施宏睿向记者表示，作为香港上市公司，美联总部的中央集权制很高，而地区公司的决策权不大，由于二手房市场的敏感度很高，因此其他中介公司可以在第一时间由地区公司做出调整的话，美联则需要上报总部，这样一来由于总部对于上海市场的了解不多，所以做出的战略部署往往可能滞后。“这就使得美联不能第一时间把握市场抓住机遇。管理模式的不灵活导致市场占有率减少。 ”

　　与此同时，美联的人员流动性过大也使得公司的经营策略一直需要调整。 “15年来，上海地区的总负责人就换了不下5个，每个负责人都会有新的策略，使得公司的运营很难连贯性。 ”施宏睿如是说。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示，每次楼市调控都有企业因各种原因离开行业，这一轮调控下粗略估算减少了15%左右的中小公司，属于正常的市场现象。越是调控，大型中介的品牌、规模优势体现得越明显。他透露， 21世纪不动产在目前行情下将采取谨慎的扩张方式，按照既定的发展战略前进。

　　施宏睿也赞同这一观点，在他看来，上海实际上是二手楼市激战最为激烈的市场。 “中大恒基、满江红这些中介公司都在上海折过戟，一方面说明上海市场的诱惑力很大，另一方面也说明上海二手楼市的运营成本压力很大。因此在我看来，美联物业的离去有可能只是暂时的，作为香港的老牌房产经纪公司，不大会放弃上海市场。有可能过了一段时间后，等行情好了，再回来。 ”施宏睿预测道。

　　

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