作者:■本报记者 夏凌

　　最近，高端产业扎堆涌现房山，对此，专业人士预言，北京新的经济增长极正在成型，未来几年内这里将成为北京楼市新战场。

　　近年来，北京房山高端产业入驻迅猛，区域内中石化、长安汽车、京西重工等重大项目纷纷进驻，五大产业区建设也逐渐打开局面，对“高端、生态”产业的聚焦，令房山完成从“吃资源”的煤炭之乡到科技、制造等高端产业林立的华丽转身，成长为首都经济的重要增长极。

　　至2010年底，房山区内已有涵盖新材料、能源、电子信息、装备制造等多个领域的企业近百家，区域产业呈现出高端化、功能化、产业链化的新特征。这一变化受到充分肯定，在北京市“十二五”规划中，房山被定位为“首都高端制造业新区和现代生态休闲新城”，并作为首都南部高技术制造业发展带上重点培育的高端制造业基地。

　　区域产业向高端蜕变，带动房山楼市变化巨大。这是五一期间，记者驱车前往房山看楼盘时的最直观感觉。首先，以瑞雪春堂、绿地国际花都等为代表的精品楼盘，在品质、规划等方面较比以前都有了质的提升和飞跃。

　　其次，区域楼市更多的聚焦于生态宜居，开发商在打造高品质项目的同时，充分利用区域丰富的生态景观条件，做足绿色攻势。为了与区域高端、生态的产业规划相匹配，由一贯秉承“精工”理念的韩建地产打造的瑞雪春堂发挥近水优势，将紧邻社区的刺猬河景观引入社区，围绕中心水景打造四季植被，真正做到了“适地适树、三季有花、四季常绿”的园林景观效果。

　　“之前房山住宅功能单一，大多是为满足居住而已，因此对住宅项目用地并没有太多限制，只要盖出房子即可。”对于房山楼市的变脸，业内人士表示，随着区域高端产业规模的逐渐成型，对房地产的开发和建设均提出了更高要求，从而造就了更多质量高、投入高的升级产品现身市场。

　　事实上，房地产业内的各路精兵从2009年开始便在这里对峙厮杀，到目前为止，区域已经云集了韩建地产、北京城建、中国铁建、万科、中粮、首创、绿地、首开集团、天恒等十余家地产名企。在众多房企看来，房山的产业转型和定位升级，将为区域楼市带来巨大的市场。

　　“首先是高端产业的进驻，将为区域引进大量高端人才，有效地充实买方市场，为区域楼市注入活力。其次是为支持区域高端产业发展，政府还将加速区域基础设施建设，比如轨道交通等，区域城市配套资源会更趋完善。”业内人士认为。

　　针对轨道交通制约房山楼市发展的问题，近日有关部门透露，今年底，9号线将提前通车，并实现与房山线的对接，房山正式融入北京地铁网，这也将为区域楼市发展的带来新引擎。

　　“随着产业、配套等短板消失，区域的生态优势则会逐渐放大。”中经联盟秘书长陈云峰认为，房山是西部生态带的重要组成，区域内有万亩森林公园、湿地公园、青春公园、刺猬河等景观资源，随着产业、配套的突破，区域楼市价值将成倍增长，曾经的价值洼地将进入补涨通道。

　　据记者调查了解，目前房山楼市均价为1.6万元/平方米左右，相比通州2.3万元/平方米左右的均价来说，仍有不小的落差。