商品房销售不符合明码标价规定

　　国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房销售明码标价实施细则》已于5月1日起正式施行。然而发改委在北京市场检查发现，有十大开发商出现不同程度的违规。

　　本报讯（记者张忠安、赵琳琳）5月1日起商品房销售实行“一房一价”，不过，记者从发改委网站获悉，在今年黄金周期间，有十大开发商出现不同程度的违规，遭到发改委点名，其中，不乏中信和保利等央企巨头上榜。

　　国家发改委日前要求，从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。但开发商并未全面执行。

　　为确保两个规定得到有效执行，国家发改委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。

　　结果显示，虽然大部分商品房销售明码标价比较规范，楼盘已于5月1日起，在交易场所放置了明码标价公示牌、价目表或者价格手册，基本做到了“一套一标”，并按规定标示了套内建筑面积及单价、优惠折扣、容积率等相关内容。但也存在少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等问题。值得注意的是，在曝光榜单中，中信和保利等央企巨头也赫然在列。（具体见右表）

　　据悉，发改委已部署全国商品房销售明码标价专项检查。

　　商品房标价5大问题

　　1 未在交易场所醒目位置明码标价。

　　北京市华贸奥苑房地产开发有限公司销售的“华贸城”项目，北京中海豪景房地产开发有限公司销售的“中海九号公馆”项目，未按规定在售楼处醒目位置放置标价公示牌或张贴价目表。

　　2 未一次性公开预售房源。

　　北京中信房地产有限公司销售的“中信禧园”项目，预售许可证准予销售面积75679.28平方米，包括1号楼、2号楼503套住宅、60套配套商业、196个车位，项目售楼处仅公示2号楼住宅房源，1号楼住宅房源及配套商业、车位未按规定公示。

　　3 未按规定标示优惠折扣条件。

　　北京中信房地产有限公司销售“中信禧园”项目，一次性付款可享受每平方米700元的优惠，但在价格公示表中没有标示。保利(北京)房地产开发有限公司销售的“西山林语”项目共14栋楼，仅1号楼、3号楼可享受平均每平方米3000元的优惠折扣，但未在价格公示牌上标示。

　　4 未如实标示已售房源价格。

　　北京安盛华泰房地产开发有限公司销售的“铂晶豪庭”项目价格公示表中将部分已售房源按未售房源标示，且标示价格高于实际成交价格。如2011年4月29日已销售的一套房源，实际成交价格310.8万元，5月3日公示价格为314.06万元，公示价比实际成交价高出3.26万元。

　　5 未标商品房价格相关因素。

　　如北京明泽嘉业房地产经纪有限公司销售的“骏华阁”项目，未标明容积率、车位配比率等。

　　来源：发改委网站

　　短期内房价仍有上涨压力

　　中国社科院发布房地产蓝皮书称

　　短期内房价仍有上涨压力

　　在刚刚过去的“五一”假期，虽然多数城市楼市平淡，但房价依然保持高位运行。中国社科院昨日发布的最新报告称，全国房价短期内可能还会继续上涨，而且更严厉调控政策或将在今年陆续出台。

　　中国指数研究院最新监测数据显示， 4月全国100个城市住宅平均价格为每平方米8773元，较3月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。其中北京房价比3月下降0.14%，成为唯一下降的一线城市。十大重点城市上个月的平均价格为每平方米15802元，环比上涨0.13%。

　　不过，短期房价大降的可能性较小。昨日中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》就指出，自2010年以来，房地产调控措施不断出台，且政策力度不断加强，房价上涨预期有所减弱，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧。但短期看，房价仍有上涨压力。蓝皮书指出，2010年年末，房地产开发企业资金仍比较充裕，从资金压力的角度看，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另外，2010年年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。

　　（张忠安）

　　更严厉调控政策或陆续出台

　　对宏观政策，社科院表示，今年房地产市场的政策环境仍会非常严厉，而住房持有税是最有效调控手段。因此，社科院建议，政府要改革土地财政，完善房地产税费，通过征收房产持有税，抑制不合理需求，引导合理住房消费，推动地方政府从土地财政转向税收财政。（张忠安）

　　

分享到: