新浪财经

中信保利等央企遭发改委点名

2011年05月06日 03:12 来源:大洋网-广州日报

  

中信保利等央企遭发改委点名

  商品房销售不符合明码标价规定

  国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房销售明码标价实施细则》已于5月1日起正式施行。然而发改委在北京市场检查发现,有十大开发商出现不同程度的违规。

  本报讯(记者张忠安、赵琳琳)5月1日起商品房销售实行“一房一价”,不过,记者从发改委网站获悉,在今年黄金周期间,有十大开发商出现不同程度的违规,遭到发改委点名,其中,不乏中信和保利等央企巨头上榜。

  国家发改委日前要求,从5月1日起商品房销售实行“一房一价”,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。但开发商并未全面执行。

  为确保两个规定得到有效执行,国家发改委组成10个检查组,对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了调查和检查。

  结果显示,虽然大部分商品房销售明码标价比较规范,楼盘已于5月1日起,在交易场所放置了明码标价公示牌、价目表或者价格手册,基本做到了“一套一标”,并按规定标示了套内建筑面积及单价、优惠折扣、容积率等相关内容。但也存在少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等问题。值得注意的是,在曝光榜单中,中信和保利等央企巨头也赫然在列。(具体见右表)

  据悉,发改委已部署全国商品房销售明码标价专项检查。

  商品房标价5大问题

  1 未在交易场所醒目位置明码标价。

  北京市华贸奥苑房地产开发有限公司销售的“华贸城”项目,北京中海豪景房地产开发有限公司销售的“中海九号公馆”项目,未按规定在售楼处醒目位置放置标价公示牌或张贴价目表。

  2 未一次性公开预售房源。

  北京中信房地产有限公司销售的“中信禧园”项目,预售许可证准予销售面积75679.28平方米,包括1号楼、2号楼503套住宅、60套配套商业、196个车位,项目售楼处仅公示2号楼住宅房源,1号楼住宅房源及配套商业、车位未按规定公示。

  3 未按规定标示优惠折扣条件。

  北京中信房地产有限公司销售“中信禧园”项目,一次性付款可享受每平方米700元的优惠,但在价格公示表中没有标示。保利(北京)房地产开发有限公司销售的“西山林语”项目共14栋楼,仅1号楼、3号楼可享受平均每平方米3000元的优惠折扣,但未在价格公示牌上标示。

  4 未如实标示已售房源价格。

  北京安盛华泰房地产开发有限公司销售的“铂晶豪庭”项目价格公示表中将部分已售房源按未售房源标示,且标示价格高于实际成交价格。如2011年4月29日已销售的一套房源,实际成交价格310.8万元,5月3日公示价格为314.06万元,公示价比实际成交价高出3.26万元。

  5 未标商品房价格相关因素。

  如北京明泽嘉业房地产经纪有限公司销售的“骏华阁”项目,未标明容积率、车位配比率等。

  来源:发改委网站

  短期内房价仍有上涨压力

  中国社科院发布房地产蓝皮书称

  短期内房价仍有上涨压力

  在刚刚过去的“五一”假期,虽然多数城市楼市平淡,但房价依然保持高位运行。中国社科院昨日发布的最新报告称,全国房价短期内可能还会继续上涨,而且更严厉调控政策或将在今年陆续出台。

  中国指数研究院最新监测数据显示, 4月全国100个城市住宅平均价格为每平方米8773元,较3月上涨0.4%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌,涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。其中北京房价比3月下降0.14%,成为唯一下降的一线城市。十大重点城市上个月的平均价格为每平方米15802元,环比上涨0.13%。

  不过,短期房价大降的可能性较小。昨日中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》就指出,自2010年以来,房地产调控措施不断出台,且政策力度不断加强,房价上涨预期有所减弱,2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧。但短期看,房价仍有上涨压力。蓝皮书指出,2010年年末,房地产开发企业资金仍比较充裕,从资金压力的角度看,短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另外,2010年年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体来说仍处在低位,负利率状况仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高,房价存在一定的上涨压力。

  (张忠安)

  更严厉调控政策或陆续出台

  对宏观政策,社科院表示,今年房地产市场的政策环境仍会非常严厉,而住房持有税是最有效调控手段。因此,社科院建议,政府要改革土地财政,完善房地产税费,通过征收房产持有税,抑制不合理需求,引导合理住房消费,推动地方政府从土地财政转向税收财政。(张忠安)

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户