本报讯（记者姚丽颖）由于价格偏高、新盘较少，通州区域的住宅项目明显被房山等地抢走了“风头”。截至日前统计，通州最近半年来提供房源近万套，整体签约率17%。其中有10个项目签约率不足一成，而同期房山项目的签约率突破六成。

　　房价超2万被刚需“抛弃”

　　“新一轮调控执行后，通州购房者分流明显。”一位业内人士表示。据了解，通州区是前几年的土地供应大户，中远期供应都将持续增加。近三年来住宅土地供应面积为345万平方米，占全市供应面积的12.6%，仅次于房山及大兴。但是自去年起住宅价格涨幅较大，到目前不少商品房项目均价超过2万元，超过了许多刚需购房者的承受范围。

　　此外，眼下投资型买家基本绝迹，刚需对价格的敏感度很高，自然会倾向于性价比更合算的房山等区域。而且今年以来，通州新推楼盘较少，大部分是老项目后期，库存体量都比较大，其价格的灵活性自然受到限制。

　　北京中原统计，近半年来，通州预售项目共计22个，提供房源9943套，总价值约200亿元。而签约1730套，签约率仅为17%，总值约33亿元。其中有10个项目签约率不足一成，而同期房山项目平均签约率突破六成。“这意味着半年来库存积压增加超过167亿元。”中原地产市场研究部张大伟透露，区域内部分项目的小幅度让利也并未获得市场认可，成交量依然低迷。

　　通州有望价格回落

　　房地产交易管理网数据显示，2010年10月通州期房住宅库存为14501套，约占全市库存的两成，仅次于朝阳区。经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市库存的比例也升至近三成。目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是来自刚需，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。“投资及非本市户籍购房需求大大减少，冲击最大的便是郊区楼市”，张大伟表示。D140