每经记者 尚希 发自北京

　　一直以来深耕保障房建设的北京住总集团有限责任公司 (以下简称北京住总)，将目光转向了中高档商品房住宅。“对开发企业来说，在盈利道路暂不明朗之时，唯有寻找多渠道的资金来源来补给保障房建设所需。”业内人士表示。

　　昨日(5月10日)，北京住总董事长张贵林在接受《每日经济新闻》采访时透露，集团内部正在进行产业结构转型升级，房地产、建筑施工、商贸及生产性服务业综合营业额的比例已由此前的3：5：2转变为4：4：2。不断加大投入的房地产业结构将发生调整。此前，北京住总对保障房的开发占到整个房地产开发业务七成以上，在随后的开发建设中，保障性住房和普通商品房的开发建设将“平分秋色”。此外，北京住总开始向中高档商品房项目发力。

　　被视为“首都保障房建设大户”的北京住总目前已开发多个保障房项目。“施工成本、拆迁成本、劳动力成本逐年上涨，对保障性住房来说，唯一能避免亏损的途径是加快开发周期。”张贵林表示。

　　此前还希望借资本市场融集资金的张贵林坦言，目前想要上市很难。张贵林表示，为提高盈利能力，只能从企业的产业结构和产品结构上作出调整。“商品房开发将占整个房地产开发业务总量的50%，这部分将为高品位的商品住宅。”

　　针对原本占据近七成的保障房建设份额被削减，张贵林表示，占比虽由7:3调整至5:5，并不代表保障房建设的总量缩减。显然，北京住总在未舍弃“保障房大户”这顶帽子的同时，将希望寄托于拥有市场竞争力及盈利价值高的中高档商品房。

　　当然，另辟蹊径保证保障房建设的并非住总一家，头疼难觅保障房盈利模式的远洋地产也表示将通过发展商业地产，为集团提供可靠、持续的收入及现金流。

　　亚豪机构副总任启鑫认为，目前资金仍是制约保障房建设的最大瓶颈，“楼市调控频出，特别是以‘国八条’为代表的调控对市场成交造成严重打压，影响到开发商的投资热情，不仅土地交易量下降，而且溢价率明显降低，造成土地净收益的减少，用于保障性住房的资金投入将等幅缩减，资金来源的不稳定将制约保障房的开发建设。”