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目前，休闲旅游地产发展在中国正方兴未艾，追求健康和休闲的生活方式越来越为人们所重视，中国社科院发布的《2009年旅游绿皮书》指出“中国即将进入大型主题公园发展的新时代，主题公园旅游投资前景广阔”。

　　为使大型主题公园类休闲、商务中心未来城的规划建设更加科学和超前，去年笔者率团进行了广泛的考察调研，并与国内外资深专家就这种大型主题公园的建设反复论证，获益颇深，而最终未来城选址京东燕郊应该说是十分科学的。

　　今天的中国，以都市圈为主要特征的区域经济发展格局正在形成，大型主题公园要成为区域的休闲和旅游中心，就要求选址必须从区域经济实力、客源市场以及区域综合辐射能力等方面去考虑。

　　笔者认为，在目前政策导向和市场背景下，大型主题公园将迎来建设发展高潮。与此同时，因投资巨大、建设周期长、市场因素复杂、大型主题公园项目的建设必须要进行全盘谋划。

　　由大型主题乐园、城市级商业群落、休闲娱乐中心等组成的未来城，经过认真论证，最终选址在了集诸多利好因素于一身的燕郊区域。考虑之一是该区域离北京最近且受政策长期扶持，未来具备良好的区域经济环境。目前，北京的城市发展规划已经明确向东扩张蔓延：CBD不断东扩、通州新城已成为北京新城建设之首，而河北环首都经济圈建设规划也已经明确要建设京东新城。

　　考虑之二是燕郊作为京东新城的核心，正位于京津冀都市圈内，这一区域的综合经济实力强大、交通条件便捷、城市运营能力强、土地价值较高，这些优势将造就庞大的本土市场支撑。据悉，近期国家将批复京津冀都市圈区域发展规划，辐射人口将超过6000万，区域消费能力毋庸置疑，市场容量巨大，所以这个区域未来将成为全国都市旅游的主要目的地。

　　考虑之三是由于城市功能过度集中，北京人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、发展空间受限等问题突出。而京东新城近年来已开始主动承接北京产业转移和功能分散的重任，这符合北京市城市规划和产业规划。

　　在经过各项战略分析后，未来城作出了这样的整体战略定位：一个京津冀都市圈的休闲旅游目的地；一个承接北京城市功能的商务休闲度假中心；一个规划卓越、环境优美、内涵独特的集旅游、商务、居住于一体的城市新兴综合体。

　　周金 天洋控股有限公司总裁

　　

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