54栋低层变23栋高层住房套数大增 项目在“规划在线”网站进行批后公示

　　本报讯 （记者杜娟）记者昨日获悉，作为广州首个限价房转保障房项目，金沙洲B3734F01,02,04地块住宅规划已经通过市规划局审批，目前正在“规划在线”网站进行批后公示，这标志着该项目开工在即。

　　据悉，该地块将建设23栋28层高的保障房，其中两栋为经济适用房，其余全部为廉租房，还将建设包括肉菜市场在内的5组商业设施。而地块容积率约为3.4；绿地率为35%。

　　项目由限价房转保障房

　　公示的材料显示，该项目的建设单位是广州永富房地产开发有限公司，这是富力地产旗下的公司。实际上，在2006年底出让时，位于白云区石井镇横沙村、沙凤村的金沙洲B3734F01,02,04地块原计划建设限价房，当时明确限价6050元/平方米。而富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以5.05亿元拿下这一地块，占地面积109305平方米，容积率为2，规划建筑面积为218608平方米，将建成约2200套限价中小户型商品房。

　　然而，后来同批出让的保利西子湾限价房项目和中海金沙馨园限价房项目都已陆续建设并售罄，但富力地产拿下的限价房地块迟迟没有开工。2009年，广州市住房保障办对外宣布富力在金沙洲的地块将转为保障房用地，主要建设廉租房，其中也包含少数经济适用房。

　　而今年初，市住房保障办公布的12个要在两年内建成的住房保障项目就包括了金沙洲保障房项目。根据当时透露的信息，这是由广州市住房保障办公室与富力集团旗下的广州永富房地产开发有限公司合作开发，是广州首个政府与社会企业共同建设的保障性住房项目。

　　廉租房达6804套

　　由限价房转为保障房项目后，金沙洲B3734F01,02,04地块的规划随之进行调整，并于去年底就规划调整向社会公开征求意见。

　　根据市规划局最新批准的修建性详细规划，该项目总用地面积为109305平方米，计算容积率建筑面积为371634平方米，这样容积率就由原来的2变为了3.4；绿地率为35%。

　　从规划图中可以看到，该地块原计划的54栋低层住宅，普遍为7层,最高不过18层。现在调整为23栋高楼层住宅，全部调高为28层。

　　开发商曾表示，调整规划主要是将住宅楼变高后，地块腾挪出更多的社区绿地和公建配套等。而记者发现，变身为保障房后，该地块所能提供的住房套数也随即增加，由原来的约2200套限价房变成了约6804套廉租房，以及约540套经济适用房。

　　绿地和公建配套增加

　　规划调整后，公建配套的确有所增加。根据最新审批的规划图，公建配套设施包括一个肉菜市场、一个卫生站、一处居民建设设施、两个托老所、两个老人服务站点、一个社区服务中心、一个邮政所、两个社区居委会、三个物业管理处和三个公共厕所。

　　此外，小区还增加了五组商业设施，包括一个大型肉菜市场，分布在小区周边。

　　由于整个地块分为南北两个区域，还特别规划了一个人行天桥进行连接；此外，各个商业设施和住宅之间也设计了多条连廊，可以不间断地连接，让住户足不出户便可以购物。而市规划局也表示，未来保障性住房的规划中，要多设计此类方便出行的连廊。