泰国2011年第一季度房屋贷款增长放缓，

　　第二季度受政府房屋贷款措施刺激将再度活跃

　　泰国银行报告显示2011年第一季度全国房屋贷款总余额约为19，159.22亿泰铢，年同比增长8.4%，增幅低于2010年第一季度的12.1%，也低于2010年全年的9.8%。房屋贷款业务增速放缓与房地产市场购买力减弱趋势相吻合，原因是目前政府未延续曾经实施的房地产市场刺激措施，使得购房者没有必要急于作出购房决定。此外，过去一段时间金融机构持续调升贷款利率（目前国内四大商业银行的最低贷款利率为6.75%），而贷款利率每调升一个百分点将导致贷款购房者的贷款额度减少7-8个百分点（在每月分期还款额相同的情况下），这就意味着消费者购买力被减弱。

　　泰华农民研究中心预期，今年第二季度房屋贷款市场可能恢复良好增长，重要支持因素是政府出台购买首套住房的优惠贷款计划，包括首两年零利率，免收贷款手续费（正常情况按贷款额的1%收取）和过户费（正常情况按房地产估价的2%收取）。该计划已于今年5月9日起在国家房屋银行正式开办，受到购房者的欢迎。

　　不过，短期内上述计划将不可避免地影响商业银行的房屋贷款业务，因为优惠计划适用于售价不超过300万泰铢的住房，与商业银行的客户基础发生重叠，使一些准备办理过户手续的购房者转为向国家房屋银行申请优惠贷款。最近几天，一些商业银行已调整策略，加大市场渗透的力度。但商业银行不是与政府优惠贷款计划正面交锋，而是与房地产开发商结盟，通过向客户提供各种优惠待遇来扩大客户基础，而且不像政府优惠贷款计划那样仅限于首次购房的客户。

　　综合上述各方面因素，泰华农民研究中心预计2011年第二季度房屋贷款总余额约为19，669.22亿泰铢的规模，同比增长约8.4%。虽然第二季度预测增长速度与第一季度接近，但预期第二季度新增贷款总额将高于第一季度。