信息时报讯 （记者 田桂丹） 4月份广州楼市出现阶段性成交反弹，成交量再次冲回40万平方米平台。昨日广州市国土房管局发布《2011年4月广州市十区房地产市场运行情况通报》：全市十区新建商品住宅网签面积为45.5万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%；网上签约均价每平方米12970元，同比下降1.7%，环比上升0.9%。

　　广州市国土房管局表示，房价环比微涨在一定程度上是受中心六区签约面积比重上升4.6个百分点的影响。业界人士认为，目前广州楼市仍继续保持“僵持”态势，由于开发商供应量没上来，因此房价松动的可能性也就相对较低。值得关注的是，上月天河有楼盘均价上涨超过一成。

　　五一出售住宅多在番禺花都

　　4月份作为决定五一黄金周楼市供应的重要月份，该月批准预售商品住宅3765套，面积39.94万平方米。与因受单盘“限价”影响发放预售证速度放慢的从化增城相比，广州十区暂未看到相关的“限价”迹象。

　　不过，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州十区今年五一期间己有预售证的可售商品住宅约为4.3万套，货量比去年充裕。但其中约1.1万套具备销售条件的新货，在黄金销售档期没有公开发售。而在售的3.2万套住宅中，60%分布在番禺区及花都区。广州中心城区五一期间商品住宅预计供应总量约为1.1万套，但其中1300套具备销售条件的新货，在五一期间没有公开发售。

　　中心六区成交量大增超六成

　　据报告，今年4月，全市十区新建商品住宅网签面积为45.50万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%。这是广州楼市在新政出台首月成交萎缩后，重新回到40万平方米平台。值得关注的是，中心六区合计网签为16.31万平方米，同比减少30%，环比增加63.3%。不过，全市成交量最高的区域仍在外围四区，最高的为花都区，网签成交量达到12.32万平方米，番禺和南沙成交量紧随其后。

　　开发商或于年中策略性降价

　　广州市房地产专家吴定金表示，一般3月份会出现春节后的楼市小高潮，但今年因为有新政，3月份成为政策消化期，成交量萎缩。经过一个多月的政策消化，4月份广州楼市出现了阶段性反弹，数据与市场本身感觉一致。目前广州楼市情况与佛山和其他一线城市相比相对较好，部分市区楼盘价格还有所上升。但关键是楼市的供应量上不了，所以整个市场略显平淡。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，五一后，广州楼市基本保持“僵持”态势。广州楼市销售量比预期好，楼市刚性需求依然旺盛。不过，郊区盘成交为主流，高端物业销售依然低迷。进入下半年后，开发商资金短缺态势会加剧。不排除个别开发商在年中策略性降价，类似碧桂园凤凰城这样的营销行动会增多。

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　　国家统计局发布4月份70个大中城市房价 广深楼价并列涨幅第一

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 昨日，国家统计局发布《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与3月相比，70个大中城市房价下降的有9个，持平的有5个。其中，广州市房价环比上涨0.7%，在一线城市中与深圳并列涨幅第一位。

　　此次发布的房价数据中，国家统计局与广州市国土房管局在房价环比趋势上没有再出现“打架”的情况，两者都是微涨；但房价同比趋势上，广州市国土房管局公布的数据为“下跌”，国家统计局公布数据为“上涨”。据了解，这与两者房价取样时间点不一致有关。

　　据国家统计局发布数据，4月份房价环比涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。其中广州房价环比上涨0.7%，在一线城市中与深圳并列上涨第一位，北京环比涨0.1%，上海环比涨0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

　　资深房地产业专家谢逸枫认为，从4月房价上涨的数据来看，5个月的房地产调控取得一定的成效，首先是遏制住部分城市房价上涨过快的势头；其次是管住了部分城市房价涨幅过快的步伐；最后是开发商的销售成交萎缩，市场上折扣幅度越来越大，土地成交下降。