早报记者 周祺瑾

　　根据18日公布的4月份数据，房价仍在微涨，不过低迷的成交已令开发商的推盘热情有所下降。

　　据搜房网截至19日的统计，本周末（5月21日-5月22日）上海预计有7个商品住宅项目开盘或加推房源，总计推出房源约330套，环比（较上周末）骤降57.4%；预计开盘项目均价23373元/平方米，环比小幅下探3.05%。其中，有4个项目推出优惠措施，最高优惠为总价减10万元。

　　搜房网分析师雷琪称，近7周以来，上海商品住宅周末推盘量均未超千套，这表明“一房一价”等政策落地后，部分开发商选择观望。“预计短期内住宅开盘放量可能性不大，后市‘少量多批’的推盘方式仍将是主流。”

　　优惠盘增多

　　可见的是，推出优惠措施的楼盘正在增多。

　　据搜房网数据，本周末上海预计推盘的7个项目中，有4个推出优惠措施，其中位于浦东的鼎鑫名流苑最高可享优惠为“总价减10万元”。同样位于浦东的毕加索小镇，预计将在开盘当天推出部分20800元/平方米的特价房源，以及总价6万元的优惠。

　　此外，位于宝山的上置绿洲香岛原墅和景瑞美兰湖领域别墅，将分别推出约40套公寓和36套叠加别墅，预计开盘也将给出一定的优惠。

　　“打折对于实际促进成交效果并不大，关键还看项目的定价以及购房者的心理。”据金丰易居普润地产总经理周华燕介绍，当前参与优惠的项目逐渐增多，幅度多为总价打9.5-9.7折。

　　据周华燕对其所在公司旗下代理在售项目的统计，近一个月，每个在售项目成交多在300套左右，与以往每个在售项目动辄六七百套的月成交量相比，目前的市场成交量尚处低位。

　　下半年促销幅度或加大

　　新开盘项目的降价冲动较为明显。

　　周华燕分析，新项目压力较大，促销容易回笼资金，“而一些消化过半的项目，资金压力小，降价动力不足。”另有开发商称，近期两次开盘的微弱降价，已取得了较好的销售成绩，未来并无扩大促销的计划。

　　促销盘的消化能力也确实惊人。

　　五一前夕，深圳中海对旗下的中海康城国际、塞纳时光两个项目，进行降价促销，结果1000套房源引来5000多名购房者抢购。另有公开报道称，深圳万科清林径36号楼也以“限价楼盘”的名义推盘，其中89平方米精装修房型的均价为1.5万元/平方米，开盘后两天去化即超过七成。

　　但周华燕依然预计，未来开发商要维持正常运营，对资金的需求仍将倒逼开发商降价，“促销幅度很可能在下半年加大，普通公寓最高的折扣可能到10%～15%。”

　　开发商看淡一线城市机会

　　开发商对于一线城市的楼市投资前景也越发看淡。

　　中国指数研究院19日发布的一份调查报告称，45.45%的受访开发商和代理机构认为，一线城市的楼市投资“机会与风险并存”，仅有18.18%的受访企业认为一线城市“整体上仍存很多机会”。

　　看好二三线城市发展机会的开发商则大有人在。中国指数研究院的报告称，有八成以上的受访企业表示已经进入或准备进入二三线城市。在拟进入二三线城市的企业中，超过半数的受访企业更关注高端住宅产品。

　　据中国指数研究院的报告称，其调查的企业多为中型开发商。2010年销售规模在50亿-100亿元的企业占比42.86%；在20亿-50亿元的企业占比57.14%。

　　

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