本报讯（记者 李海涛 周书养）面对着限购令的巨大冲击，西安房产投资性需求受到了强烈的压制，楼市被浓烈的观望气氛所充斥，2011年3月，西安商品房市场销量跌到了近两年以来最低点，同比上年跌幅达七成；进入4月，受部分刚需力量蓄势爆发，商品房销量环比有所增长，成交面积为62．79万平方米，环比上涨33．81％，但同比上年仍明显跌落55．77％。

　　房企“试探性”放量致楼市供量下滑

　　西安市昨日发布的4月份西安商品房市场发展及预警报告显示：4月，西安商品房新批准预售面积124．35万平方米，环比上月下滑7．56％，同比上年下滑9．25％。

　　由于政策调控持续收紧，房企销售收入大幅缩水，而基于银行准备金率的持续上调至21％再创新高，银行贷款难度加大，而同时呈升温之势的房企信托通道也逐步成为银监会重点监控的方向，在这样的金融环境以及行业调控持续加码的背景下，2011年度资金问题无疑是开发企业运营过程中最大的问题。楼市促销、打折、优惠等让利活动在4月份已逐步铺开，楼盘房源量释放随即放大，尽管目前大规模、大体量的房源促销尚未出现，房企低价推出的房源多是一些楼层、朝向、户型结构等非优势的房源，但从全国市场来看，诸如北、上、广、南京等降价行为已经较为明显，外部融资环境不佳的状况，使得开发商更加依赖销售回款，为了加速回笼资金，后期推盘步伐很有可能会加快，供应量将得到补充。

　　城北拉动住宅市场销售比例上涨

　　记者采访了解到，4月份各物业成交比例中，普通住宅类物业市场份额为74．7％，较上月上涨11．6个百分点；商业用房本月市场份额13．7％，较上月减少5．3个百分点；写字楼物业占本月市场份额的9．8％，较上月减少3．5个百分点；别墅物业本月无成交。

　　当月普通住宅销售比例有明显的增涨，从明细中可以看出，城北区中低价位房源交易较为显著，住宅销量环比增长113．36％。同时，加上4月份大多数开发商不断地将项目促销、优惠额度进行了放大，对各楼盘销售方面也起到了一定的成效，间接地拉动了4月份住宅市场销量上浮。

　　另外，从本月全市普通住宅购买者的来源比例来看，本市以外的人群仅占7．49％，与3月份1．41％的比例相比上涨了6．08个百分点。但总体来看，本市户籍购房人群购买依旧占据绝对优势，限购效应仍旧在蔓延。

　　限购令让商业用房销量借势走高

　　4月份，商业用房类物业成交量为8．58万平方米，环比下降3．89％，同比上涨65．61％。当月全市商业用房类物业成交量大幅增长，从成交区域来看，除了城北区成交量有所上涨之外，其余各城区都有不同程度的下滑情况。

　　与此同时，4月份全市写字楼成交面积为61217．09平方米，环比下降2．22％，同比下降6．79％。市场占有率为9．75％，较上月下滑3．59个百分点；本月写字楼类物业以高新区为主，以锦业76、都市之门成交体量较大。