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评论:抑制房屋租赁价格需要设立常平仓

2011年05月22日 02:41 来源:新京报

  ■ 观察家

  要抑制租房价格的过快上涨,就需要在“指导”的同时,多从“提供”的层面下工夫。

  日前,北京市发改委有关负责人称,将房租和食品并列为物价调控的重点,并称将公布区域房屋租赁价格参考标准,以应对房租过快上涨。

  正如这位负责人指出的,北京房租上涨的根本原因是供需失衡,非居住用途地下室的禁租令、“群租”的限制,以及因新一轮城市改造而造成的大量“城中村”消失,使得原有的大量低端租房房源不复存在,许多低端租客被迫在短时间内寻求新房源,加上部分中介、租户的趁机哄抬,加剧了本就严重的租房供需矛盾。

  根据这一实际情况,发改委力图通过定期公布区域房屋租赁价格参考标准,将租金控制在适度范围内,并在策划、准备阶段进行了调研、论证,用心不可谓不良苦。

  即将推出的“参考标准”是区域房屋租赁价格的“官方指导价”,具有一定的规范性、权威性,倘配套完备,监管到位,至少可变当前“无序涨价”为“有序涨价”,缓解供需矛盾。正因如此,部分参与讨论的租赁业者和中介机构也认为,新“指导”对抑制房租过快上涨,可以起到一定作用。

  但,既然供需矛盾是房租过快上涨的关键,仅靠公布参考标准“指导价”,并不足以消除租金飙升的成因。诚如发改委有关官员坦言,构成租金价格的成因很多,“指导价”的拟定并非易事,且未必能同时满足租赁业者和租房者的心意。房屋租赁市场毕竟是商业化市场,尽管可以用税费、政策杠杆鼓励出租,但终究还要看房主的意愿。

  因此,就需要在“指导”的同时,多从“提供”的层面下工夫,不仅要定期发布租房参考价,并及时调整以符合实际情况,也不仅通过各种政策杠杆刺激、鼓励更多私人房源进入租房市场,更要切实投入资金、资源,建设并提供廉价、稳定的廉租和公租房源,把握租房市场价格、供需调控的主动权。

  既然将房租和食品价格问题并列,有关方面自然知道,调控食品价格最好的办法,就是设“常平仓”平衡供需,在供过于求、价格低廉时吸纳建仓,既备荒,又避免谷贱伤农;而在供不应求、价格飙升时,开仓低价抛售粮食,以平抑市场物价。抑制租房价格的过快上涨,就不仅要设立区域房屋租赁价格参考标准,还要设立房屋租赁的 “常平仓”。

  当然,现在的情况是,“提供”的重要性也并未被忽视,比如将通过增加供给稳定房屋租赁价格,实施“加大公租房、廉租房建设力度,通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源,通过增加供给稳定房屋租赁价格”等多项有针对性的方案。问题在于,这些方案不能只停留在纸面上,还要尽快落到实际之中去。

  相关报道见昨日A06版

  

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