记者 张骏斓 见习记者 俞佳 制图 任萍

　　国家发改委 《商品房明码销售规定》政策即将满月，但是对于效果而言，却让购房者有些揪心。 “北京最贵住宅纪录再次被刷新！钓鱼台七号院最高价达30万元每平方米！ ”

　　昨日一条微博(http://weibo.com)流传网络，宣布京城房价新的制高点，也点爆了“一房一价”新政下，开发商“明码高价”应对的全民讨论。

　　实际上，“明码高价”已经是开发商应对新政的首选之法。记者在近期的采访中发现，申城部分楼盘项目对于价格仍在“遮遮掩掩”。就这一现象，业内人士也坦言政策如果不能严格执行的话，新政恐成开发商“罗生门”，而如何确保“明码标价”成为购房者心目中的“明码实价”，而不是“明码高价”仍需要政策的不断深入。

　　明码标价下京城房价创新高

　　推出最贵楼盘的是位于海淀区玉渊潭区域的钓鱼台七号院，该项目闻名遐迩，曾于数年前推出过高价房源，此番钓鱼台七号重回舆论焦点则是其30万元/平方米的 “京城最高房价”。记者昨天在北京市房地产交易管理网看到，项目1至4号楼已于5月12日取得预售证。其中，3号楼售价高达30万元/平方米，一举刷新北京房价纪录，另外两栋售价也达20万元/平方米。

　　记者昨天下午致电钓鱼台七号位于北京的售楼中心，一位业务经理告诉记者，此次推盘不能算是新开盘，房源均是此前销售剩余的尾盘，数量不过十几套。所推房源中，多数是售价在10多万元/平米左右、面积300-400平方米的普通房。 30万元/平米的是项目“楼王”，四室两厅，面积为1074平方米，单套售价在3亿元人民币以上，目前还有3、4套在售。该经理表示，“楼王”之所以到现在入住后再推出，是希望等各方面细节全都完善。近期推出后还没有成交意向，但是该项目90%以上已经售出，开发商看好“楼王”销售前景。

　　“实际上这不能排除开发商受到了明码标价的影响，对于价格进行了心理价位的提升。”德佑地产研究主任陆骑麟介绍道。他表示，由于“一房一价”的限定，开发商再次调整价格的需要再次申报，因此将价格一步到位成为最有效的申报方式。而在网络上，也有不少网友认同此观点，一位曾在该项目开发企业担任高管的业内人士通过微博透露，初期做这个项目的目标高限是15万，目前这个价格反映了“一房一价”一步到位的市场预期。

　　申城频现“明码高价”

　　“最近我看了三个楼盘，虽然明码了，但是全是高价。 ”购房者张先生向记者聊起了他连续2周的看房经历。

　　原本以为“明码标价”执行以后，自己看盘能够更为清晰一点。但是不想看了三个项目后，张先生感觉有点晕了。 “我去了三个售楼处，销售人员报的价格都比网上房地产上显示得要低。甚至一些销控表上的总价和单价，销售人员都说不准确的，还有一个内部的数据。看得我是不知道那个是真的实价了。 ”张先生感叹道。

　　对此，业内人士向记者坦言，近几年，许多城市的房管部门规定的是价格浮动制，即一个新楼盘申请预售许可证时，将来的实际销售价可围绕备案价上下浮动（上海曾规定可上下浮动20%）。此次发改委介入后，各地一般实行了“只能降不能涨”的规定，开发商自然会将备案价提高，为以后房价调整留下足够空间。 “把申报价格虚高，同时开盘的时候，再有意识的进行少量多批的营销，对于开发商并不是什么难事。但是上海的开发商们都会在价格规定的幅度内进行浮动，因此不会显得那么明显。”同策研究咨询部总监王巍立向记者说道。

　　不仅如此，在频现“明码高价”的同时，开发商对于一些实际应该公示的优惠等信息也是“遮遮掩掩”。 “一到售楼处，看不到什么优惠的信息，只能从销售人员口中得知，已售房源的均价那更是难见真容。明码标价何时能够真正成为明码实价呢？ ”张先生无奈地感叹道。

　　虽然上海市的“明码标价”细则已经出台，但是记者发现依旧有很多楼盘缺失了不少关键性的信息，比如说，物业费，地下停车费。甚至是一个项目不同售楼员所告知的费用都不相同，一个说地下停车费需要10万，一个表示只需要8万，差价比较大。而同期推出的房源中哪些是装修房哪些不是，楼盘的销售人员竟然也有不知道的情况。一位销售人员甚至在与记者攀谈中向记者兜底说：“你问的这些房源近期都没有培训过，我们主推的房源就是这一百多套。 ”而在记者从网上房地产显示，该项目实际申报的套数达到300多套。

　　新政恐成开发商“罗生门”

　　原本是让购房者能够更为清晰的了解房价，不曾想却再次被部分开发商所利用。“明码标价”成为了“明码高价”，然后再鼓吹价格打折了，运用少量多批的营销手段，制造一场热销的场景，楼市又被有意识地引向了回暖的态势。但是这一切有可能又是一场楼市“罗生门”。

　　价格可以公开一套，内部一套，同一批次房源优惠可以随时调整，这些问题的如何监管成为当下的关键所在。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭就指出，“一房一价”政策能落实到什么程度，主要取决于地方政府部门督查的力度。

　　但也有业内人士指出，事实公正要比形式公正要好的多，监管违规的行为要比检查执行的力度要好的多。政策是一个条文，怎样将这种条文细化，变得可操作性；在可操作性的前提下，有效地执行。 “如果这两部分落实到位，那么从长期来看，这个政策可以规范目前的房地产市场。”王巍立预测道。

　　

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