本报讯（记者 刘丰 陆乙鑫）昨日上午，福州市2011年第七次土地使用权拍卖在福州市国土资源局举行。本次出让的洪山园路、福马路、闽江大道三幅地块吸引了10家房企和个人到场竞标。三幅地块总面积215.4亩，成交金额达30.52亿元。

　　据悉， 此次出让的三幅地块均为纯住宅用地，这是福州近年来土地出让中罕见的情况，每块地都要求配建保障房。

　　此外，业内人士透露，近期福州还有望试点“限地价 竞保障房面积”的拍地新模式。

　　中体量地块受青睐

　　虽然昨日的土地拍卖距上次出让已时隔两个半月，但对此次三幅纯住宅用地的出让，开发商拿地态度依然谨慎。

　　拍出的第一幅是宗地2011-14号洪山园路以南地块，这块地仅有两位竞买人参与竞价，经过4轮竞争，最终由融信福建投资有限公司以16.32亿元竞得，楼面价8372元/平方米，溢价率4.2%。业内人士分析，该地块总面积104.43亩，起始价15.665亿元，起始楼面价8036元/平米，与早前出让的地块价格相比，起始价设置较高。加之近期开发商资金紧张，这种总价高的地块少人问津也在情理之中。

　　而体量适中的宗地2011-15号福马路北侧地块、宗地2011-16号江滨大道西侧地块都是昨日竞争的热点。

　　昨日多数开发商都是冲着宗地2011-15号这块地来的。经过89轮争夺，位于福马路北侧的该地块由恒宇集团有限公司以9.18亿元竞得，楼面价7171元/平方米，溢价率43.4%。随后，经过62轮竞价，融侨集团以5.02亿元竞得宗地2011-16号地块，楼面价为6412元/平方米，溢价率33.5%。

　　据悉，目前体量、规模适中，区位较好的地块很受开发商青睐。

　　多数品牌开发商缺席

　　据悉，昨日到场的开发商主要有融侨、中茵、正祥、恒宇、融信、正荣、中海、东榕等10家。

　　除了融侨、融信以外，以前常出现在拍地现场的许多品牌开发商没有露面，一些平日不常见的中小开发商成了拍卖会的主角。

　　业内人士分析，此次到场的多是中型开发商。这些开发商通过一些外地项目赚钱后，拥有足够的资金，希望回家乡建设，目前急需在福州拿地，开发项目。

　　而一些品牌开发商经过前期的集中购地潮后，普遍出现资金紧张的情况，正忙于融资。因此对新开发的项目都处于观望期。日前，我省某著名房企就刚刚通过信托公司，再度融资15.5亿元资金，以缓解资金压力。

　　业内人士表示，近期由于开发商资金紧缺，市场上衍生了不少新的信托产品，一些资金趋紧的开发商都开始通过各种信托等融资方式取得贷款。尤其是许多时间短、利息高的信托产品更是受到市场热捧。

　　榕拍地有望引入双竞制

　　据统计，今年以来，福州市7次土地出让中，有5次均要求配建保障房。本次出让的三幅地块同样要求配建公租房或安置房。下一阶段，福州市还将加大保障房建设力度。

　　该业内人士透露，下周福州还有三幅地块出让，与昨日拍卖的三幅地块相加，面积共计约880亩。加上早前出让的1400亩，今年上半年，土地出让面积将达到2200亩。

　　据福州市国土资源局相关人士透露，下一阶段，福州市有望在金山片区选一块地，试点“限地价 竞保障房面积”的双竞制拍卖新模式。即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当竞买人竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞买人转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。

　　事实上，自2010年开始，土地出让规则已经开始往保障房方面倾斜。2010年11月初，北京土地市场以“限地价 竞保障房面积”首次成功出让顺义区张镇居住用地，随即受到业内普遍关注。近期全国范围内多个城市已率先开始改革，在普通商品房建设用地供应中采用此出让方式，或者在商品房用地中明确限定保障性住房用地比例。

　　业内人士认为，此举改进了过去“价高者得”的挂牌出让方式，既能有效避免优质地块价格过高，同时将开发商多余竞争力转移至保障性住房供应上，让开发商配建保障房和承担公益性设施建设，可谓一举两得。

　　

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