每经记者 刘林鹏 发自成都

　　5月16日，四川信托有限公司公开发行了一款资金规模高达34950万元的房地产信托产品，目标方向则锁定为上海青浦朱家角的优质别墅房源。

　　 这款收购11套别墅的信托产品，全称为“四川信托·上海森泽股权投资集合资金信托计划”，由上海森泽和四川信托共同设立。其中，四川信托向合格投资者募集2.5亿元，上海森泽认购9950万元。

　　 投资完成后，项目公司注册资本5000万元，四川信托持项目公司99%股权。该信托期限为18个月，每年分配一次收益；投资门槛为100万元；预期年化收益率为10%～13%。

　　 《每日经济新闻》记者获悉，该款信托产品将以3.2亿元总价，4.8万元/平方米的收购单价，一次性打包买下11套海源别墅房源，并称要在将其包装成顶级豪宅别墅后，叫价10万元/平方米重新上市，发售对象则是“个人资产在20亿元以上”的富豪。

　　 调控致房企“求资若渴”，而信托公司受净资本管理约束，不可能无限制发行信托产品，使得房地产信托“供不应求”，收益率屡创新高。