东莞万江“新华南MALL”发生产权纠纷，2003年销售时曾号称“亚洲第一商业中心”

　　信息时报东莞讯 (记者 聂奇文) 8年前，号称“亚洲第一”商业中心区的新华南MALL在东莞万江建成，曾引发商铺抢购潮。然而8年后，400多业主却发现，不但房产证没办下来，单一的铺位也变成了“通铺”。6月8日上午，20多名业主集体找开发商“讨说法”。开发商称“由于历史遗留问题，房产证办理需时间但无时间表”。当地房管部门表示，整个商业中心虽都未确权，但不属违建。

　　业主：当年袋子装现金抢购商铺

　　2003年新华南MALL开盘售铺时，“全亚洲最大的复合型商业中心”的宣传吸引了消费者疯狂抢购。

　　“当时我们凌晨开始排队，一直等到中午11点才轮到，真的是抢疯了！”业主王先生向记者回忆2003年买铺时的情景，“很多人用袋子装着几十万现金来买铺，销售员根本介绍不过来，只是对我们说‘要就签字’”，王先生说，在狂热的氛围下，他没细看合同就签字交了定金。

　　买了铺后，王先生和其他业主一样签订了返租协议，协议规定，由一家公司统一对商铺进行招商，业主在5年内不管商铺有无出租都能获得租金。去年9月，王先生的返租协议到期，如今他每月要还2000多元的银行按揭。

　　8年无产权还不能退铺

　　记者昨日跟随一名业主来到该中心，在其中一栋的二楼，记者看到，除一家网吧外，其余商铺均闲置着，当初分隔开卖的商铺也被全部打通。业主说，开发商打算将商铺打通后重新招商。

　　王先生说，后来他细看合同时却发现对他很不利的条款。如产权登记项中有一条：“买受人不退房。在买受人交齐办理权属证书的资料及税费后180日仍不能办理的，按已付房价款的1.5%支付违约金。如遇非出卖人所能控制的因素导致，出卖人免承担相关责任。”

　　“这完全是霸王条款，如果按照这条，就算开发商永远不办房产证，他们也只需要赔我们一点点违约金。”另一名不愿透露姓名的业主说，他已起诉了开发商，法院一审判开发商赔偿违约金6000多元，“如果我拿了这个赔偿，房产证就没希望了”。

　　据了解，像王先生这样没房产证的业主有400多人。

　　开发商：不续约不退铺办证时间难定

　　昨日上午，20余名业主联合向开发商三元盈晖投资发展有限公司及投资方北大方正集团质询，提出要确认房产证办理的时间底线和商铺的续约时间。

　　该公司资产管理部副总经理刘女士，一见业主即“道歉”：“我承认的确实是我们理亏，但我们一直都在努力办理房产证”，但她又坚持“不能给出”办房产证的时间表。据她解释，8年未能确权并办房产证是由于该公司的股东发生交接，商铺办理房产证等事务被搁置。“你们股权交接是好几年前的事了，怎么这几年来都没有去办理？”面对业主的反驳，刘女士则保持沉默。

　　其后，自称是开发公司总裁的李先生和副总裁的陈先生与业主对话，但强行逼迫在场记者离开。事后，记者从业主的录音中了解到，开发商一不接受续约返租，二不接受退铺，但承诺将在“近期”办理好房产证。业主们认为开发商在“忽悠”他们。

　　房管部门：整个商业区都没有确权

　　昨日下午3时，万江房产管理所工作人员万先生接受采访时表示，新华南MALL整个商业区都没有确权，目前所里只登记了商业区内的买卖合同备案，竣工验收备案等进行确权必须的手续因没有收到材料而搁置。

　　万先生称，尽管没有产权，但不算违规建筑，仍可公开销售。“他们(开发商)有合法土地证，有规划局的建筑工程规划证，也有施工许可证，预售证等，所以不算违规，开发商和铺主之间并非物权关系，而是债权关系，新华南MALL仍可预售现有空铺。”

　　

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