昨日土地推介会上，难得一见的地产巨头掌门人悉数到场，现场签约12宗地

　　专题撰文 信息时报记者 田桂丹

　　专题摄影 信息时报记者 何剑辉

　　保利董事长宋广菊、富力联席董事长张力、城建地产董事长张招兴，这些在平时拿地会上难见的房地产巨头“掌门人”，却在昨日悉数云集广州土地推介会。而房企更是大腕云集，本土和香港等外地超过200家开发商入场，此次广州市倾巢而出93宗地，昨日现场“勾地”12块，总意向地价超86亿。

　　“大腕”云集 200房企入场

　　昨日在广州首次大规模土地推介会上，共有超过200家开发商和企业入场，本土和香港等外地房地产巨头“掌门人”悉数到场，包括有保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊、富力联席董事长兼总裁张力和城建地产董事长张招兴(报头右图，从左至右)等，“大腕”云集。市国土房管局、市规划局、市三旧办和市发改委等部门官员“你方唱罢我登场”进行推介。广州市委常委、常务副市长苏泽群等出席。

　　共93宗地 番禺卖地最多

　　此次广州市辖区共倾巢而出93宗经营性用地，总用地面积约5平方公里。广州市国土房管局副局长黄文波介绍，此次推介会中，商服用地约2平方公里，共54宗，主要集中于重点功能区。番禺区地块最多，共30宗地，主要分布于广州南站、大学城；白云区3宗，分布于白云新城、白云湖；天河区2宗，分布在珠江新城；海珠区13宗，均集中在琶洲地区；花都区4宗，分布在新华、狮岭等区域；其余荔湾、南沙各有1宗地。

　　除了商服用地，今年推出居住用地约3平方公里，共39宗地，基本分布于市辖各区，中心城区有14宗。这些地块全部可实行勾地，在场开发商有看中的地块，即可填写申请表后递交国土房管局，待国土房管局择机安排出让。

　　现场签12宗地 “勾”了86亿元

　　昨日， 土地推介会推出12宗地进行现场勾地，其余的以填写申报表的形式进行勾地。勾地是政府将全年供应土地公开发布，开发商可根据自身兴趣和需求填写申报表，对地块的意向价格、意向时间做出申报，并可对地块的其他出让条件进行建议。

　　不过，广州市国土房管局强调，勾地只是一种意向摸查，地块最终属于谁仍要经过公开招拍挂形式出让。现场推出勾地的12宗地全部签订了意向书，意向地价总金额超过86亿元。按初步预测，今年广州市本级(“三旧”改造中仅含纳入储备的项目)土地出让金可征入库425亿元，比去年实收315亿元要多出110亿元，增长幅度为35%。

　　昨日，市国土房管局副局长黄文波坦承，这次土地推介会并不是单纯为了卖地，“我们更希望是向企业展示我们的重点功能区，也希望了解企业的需求，听取他们的意见。”市国土房管局局长李俊夫在会上推介了广州在建和计划开工的27个保障房项目。黄文波表示，希望企业继续发扬“道德血液”精神，踊跃参与保障房建设。这也是广州首度大规模向社会推介保障房项目。

　　名词解释

　　何为勾地

　　所谓“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，如果申请人资格符合条件且其所提出的报价符合政府预期，政府再以“招拍挂”方式公开出让该宗土地。进入“招拍挂”阶段，如有人竞价，则价高者得；而一旦无人竞价，申请方应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格，其用意就是防止土地流拍和贱卖。

　　勾地制源于香港，当时，受亚洲金融危机的冲击，香港的楼市泡沫破灭，楼市进入低迷时期，香港政府担心土地被“贱卖”，便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度，这是勾地在香港实行的最初目的。

　　港商一口气勾走南站7块地

　　“如果喜欢就勾，不喜欢就不勾，很公平。”对于广州这次大规模“勾地”，来自香港的开发商——南丰中国发展有限公司行政总裁何海基表示，勾地带来新的商机，对于开发商而言更为开放、公平。

　　从昨天现场勾地的12宗土地情况看，记者发现住宅地勾地意向价偏低，距离市场价仍有距离，而商服地的勾地意向价则较高。对此，业内专家分析认为，这体现了现在房地产新的发展方向。在房产调控政策之下，一些原先做住宅的开发商也转向了商业地产的开发。而今后住宅楼价走向如何，最终的挂牌拍卖成交价才是关键。

　　昨日，香港南丰地产一举“勾走”了广州南站附近的“番禺新客站综合体”地块。该地块为整体打包，实际上包括了两宗居住用地、两宗商住用地和三宗商业金融业地块，但不包括广州南站的350米地标性高楼地块。

　　会后，南丰中国发展有限公司行政总裁何海基被各路记者团团围住。他表示，此次对广州南站板块大举勾地主要是对广州有信心，虽然目前内地市场面临调控，但拿地关键还是向前望，要看几年后的价钱。至于意向地价，他表示不方便透露。

　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，南丰公司这次勾出的广州南站地块拟打造商业综合体是一个好的建议，“企业勾出地块后也可以提出开发的方案、建议，我们也会听取，看最终这些地块要如何出让”。但他也强调，所有勾出来的地块都会对外公开出让，其他开发商也可以参与竞投。

　　住宅地意向底价偏低

　　昨日，现场勾地的除了香港南丰签约的广州南站地块外，广州大学城、金沙洲还有3宗住宅地块。其中，大学城DN0101住宅地位于星海音乐学院旁边，目前周边商品房均价已达到2万元/平方米，地块由保利地产签下意向书。

　　金沙洲两幅住宅地块均位于金沙洲B区，其中金沙洲B3711B-08地块位于广佛高速旁万科四季花城隔壁，目前该地块是山体和空地，用地面积达到86719平方米，由富力地产签下意向书；金沙洲B3711B-02地块位于浔峰山东路旁边，隔着马路就有两幅城建总的地块，该地也由城建总签下意向书。

　　去年12月份，广州市曾在金沙洲B区卖出“回炉”地王B3702A-06地块，最后创下8351元/平方米的“天价”。但据了解，此次开发商报的金沙洲住宅意向底价都偏低，距离最终成交的市场价仍有一定距离。

　　富力地产副总裁朱荣斌透露，报价要求不能低于基准地价，但不可能以该报价成交，报价没有多大参考意义，“如果能以底价拿地就偷笑了”。

　　珠江新城勾地价逾1.1万/㎡

　　现场勾地的还有商服地块。上海绿地集团继去年拿下超200米的白云新城“西塔”地块后，此次又签下白云新城AB2911022地块意向书。该地位于白云新城南部商业中心区的核心位置，是商业最聚集的地区。万达广场及5号停机坪购物广场的开业带来大量的人流，将提升该地区的商业气氛，为该地块的发展提供良好的基础。

　　去年绿地在该地块附近拿下一块商业地，楼面地价达7196.4元/平方米。据透露，此次绿地勾地底价比去年拿地价高。

　　值得关注的还有珠江新城商业金融地块。这次推出的珠江新城B2-11地块和D4-B2地块位置都很靓。其中，珠江新城D4-B2地块位于位于黄埔大道和马场路交界，现状为绿地，周边是联通新时空大楼、珠江太阳城广场等商业商务设施。该地被广州力迅投资有限公司以底价11800元/平方米高价“勾地”。

　　据了解，珠江新城近两年出让的商业土地并不多，“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价13538元/平方米。

　　业界：商业地是发展新方向

　　从“勾地”情况看，商业地块勾地地价较高，住宅地块勾地地价较低。在房地产调控背景下，这对于广州楼市是否意味着什么？广州维森置业有限公司总经理张维伦认为，大规模“勾地”对广州来说是首次，也符合现在拿地的新趋势。商业地地价相对较高，体现了现在房地产新的发展方向，即不少原先做住宅的开发商转向商业地产开发。

　　此外，广州市老城区住宅地不多，今后住宅拿地更多的可能是往城郊发展。住宅地报价较低与目前楼市调控有一定关系，与地块本身区位也有一定关系。不过，张维伦也表示，“勾地”后最终还是要拿出来进行公开招拍挂的，并不代表就可以以底价成交，所以最终成交价是多少才是关键。

　　

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