每经记者 王砚丹

　　 苦心经营数年，就在两个房地产项目已经步入收获期时，浙富股份（002266，收盘价36.67元）却突然宣布要将现有成果转让给控股股东，而自己获得的仅仅是2300多万的投资收益。

　　投资收益仅2300余万

　　 昨日（6月9日）午间，浙富股份发布公告称，公司拟出售持有的桐庐浙富置业有限公司 （以下简称浙富置业）51%的股权和桐庐浙富大厦有限公司 （以下简称浙富大厦）30%的股权，受让方为公司控股股东孙毅，双方已于6月2日签署股权转让协议。不过这一协议还需要股东会审议。

　　 根据公告，两家公司股权交易价格均根据资产评估价值定价。截至去年年底，浙富置业净资产账面价值1841.88万元，评估值5522.98万元；51%股权对应评估值2816.72万元。浙富大厦净资产账面价值3359.87万元，评估值5456.02万元，30%股权即为1636.81万元。两项股权合计能为上市公司增加投资收益2373.53万元，其中浙富置业贡献1796.72万元，浙富大厦贡献576.81万元。

　　 按照浙富股份的说法，转让浙富置业和浙富大厦的主要目的是：“在当前国家对房地产调控日益趋严的形势下，立足清洁能源和新能源主业发展，集中精力拓展主业”。但是《每日经济新闻》记者在阅读公告后发现，浙富股份将两家公司股权转让给控股股东似乎并没有这么简单。

　　两项目已进入收获期

　　 1月25日发布的一份公告显示，浙富置业成立于2009年8月，在建项目“浙富·亲亲园”位于桐庐县城新区党校后侧。其成立的目的是因公司位于浙江省桐庐县，因此在吸引人才和留住人才方面有一定的不利条件。为解决员工住房问题，浙富置业成立。

　　 根据规划时的承诺，在小区建成的500余套住宅中，300余套以低于同类住宅市场价较大幅度但高于成本价的优惠价格销售给公司员工，剩余的200余套也将在优先满足员工住房需求的基础上，其余的以市场价格公开销售。项目将在2013年12月底全部完工交付。

　　 值得一提的是，浙富股份曾经为浙富置业的经营大力相助。2009年9月，浙富股份董事会就决定向浙富置业提供5250万元财务资助。今年1月又决定提供不超过7000万元资助（最终实际资助6000万元）。

　　 目前，“浙富·亲亲园”项目总体完工进度37%，预售面积7.33万平方米，已签订售房合同的房屋面积5.73万平方米，合同总金额2.82亿元，收到预收款8195.90万元。

　　 而浙富大厦则基本已经完工并销售大半。公告显示，浙富大厦项目总占地面积8252平方米，共27层，房屋地上部分实测面积为3.73万平方米，地下5568.18㎡（不计入容积率），目前正在办理房产证。已经签订售房合同的房屋面积为2.55万平方米，合同总金额1.22亿元，收到预收款5942.63万元。预计2012年中期交付使用。

　　分析师：是否划算有待商榷

　　一位不愿透露姓名的券商分析师指出，虽然这两个项目都要到明、后年才会交付使用，但是上市公司已经营数年，并且已经签订的合同金额达到了4亿元。因此现在这一时点卖给控股股东，却仅仅获得两千多万的投资收益，是否划算有待商榷。按照会计准则，浙富置业纳入上市公司合并会计报表范围，光是已经签订合同的预售部分就至少可以为上市公司贡献2.82亿元收入，而去年公司全年收入仅为9.24亿元。浙富大厦则更是已经基本完工，即使按照权益法核算，交付后仍然能为上市公司贡献利润。

　　 值得一提的是，《每日经济新闻》记者查阅资料后发现，本次交易对手、公司控股股东孙毅不但是第一大股东，同时兼任董事长、总经理、党委书记。因此记者致电浙富股份董秘办，想与公司就此事作进一步交流。一位工作人员表示，这次交易都是领导们的决定，公告里面已经写得很清楚了，至于两个项目的具体细节她并不清楚。而记者表示想与董秘作进一步探讨时，她表示董秘比较忙，因此不方便接受采访。