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韩国房奴还贷压力大 韩国房市乌云密布

2011年06月14日 15:43 来源:中国经济网

  中国经济网北京6月14日讯 (实习记者 张馨悦)据韩国《edaily》6月10日报道:韩国央行“韩国银行”10日宣布上调基准利率。预计这次调整会使得近100万名韩国"房奴"们的负担进一步加重。与此同时,韩国房地产市场将会出现卖出量增加,买入量减少的情况。

  韩国物价指数连续五个月上涨4%以上,央行不得不采取措抑制通货膨胀。10日,韩国央行召开了金融货币委员会,宣布将基准利率上调0.25个百分点,至3.25%。

  但是,多达801万亿韩元(约合人民币4.8万亿元)的家庭负债,可能会威胁韩国的金融系统。这些家庭负债中约60%为住房抵押贷款,基准利率上调会对房价以及房市的交易活跃性造成负面影响。

  不动产相关人员指责央行提高利率的行为:"基准利率的上调加重了住房持有者和潜在购房者的负担",并担心“利率持续上调可能会造成房市的萎缩”。

  现代经济研究院5月份的分析数据显示,已有108万个家庭为了还贷而不得不缩减平时开支,这些家庭虽仅持有一套住房,但每月还贷数额已超过了家庭收入的10%

  基准利率上调会使得融资成本上升,投资收益率下降。以住房抵押贷款为例,表现为不动产价值大为降低。还贷负担加重会诱发大量家庭卖出房产,如果市场需求萎缩,无力消化这些房源的话,将会导致房价进一步下降,从而形成恶性循环。另外,这还将增加建设产业的流动负债。同时,与建设产业密切关联的金融市场,也会因此出现项目融资危机。2009年以后,韩国100家建设公司中已有多达31家公司申请企业整改或法庭接管

  另一方面,韩国国民银行统计数据显示,上个月房价出现回暖趋势。地方房价相对上涨较多,但这只是长期供给不足及市场实际需求上升引起的,不能将其看作是房市恢复景气的信号。

  

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