楚天都市报讯 本报记者刘昊

　　本月下旬，武汉将陆续挂牌出让27宗地块，总面积2100余亩，保证金高达26亿元。作为今年以来最大规模供地，此次地块不乏汉口沿江大道、武昌滨江等核心商业地块，更有近一半城中村改造地块。

　　虽然地块众多，但武汉一房企负责人表示，“很难出现多家房企哄抢的局面”。这个夏天的土地市场，有点儿冷。继京沪多地出现土地流拍现象，武汉会出现类似的情况吗？

　　土地市场境况几何?

　　吉庆街二期地价缩水两成

　　上月27日，备受瞩目的吉庆街二期地块因无人竞价而以9078元/平方米成交，比它的“大哥”——2009年11月拍卖的一期足足缩水了20%。而今年2月以来江城土地市场，便再难见到房企竞相举牌的热闹场面。

　　热闹不再，底价成交屡见不鲜。莫尼塔（上海）投资发展有限公司的监测数据显示，今年1-5月全国128个城市住宅土地出让金同比下滑14%，而前5个月中京沪等地都出现了土地流拍现象。

　　每年夏天，土地市场都会迎来旺季。记者从武汉市国土规划部门了解到，6月江城将推出27宗地块，总面积2100余亩，而去年同期仅有285亩。

　　去年此时，调控刚进行2、3个月，各种“回暖”的呼声此起彼伏，土地市场更是风生水起。

　　今年以来，限购、加息、存款准备金率上调、信贷规模缩水…开发商们的忧虑已开始显现在土地市场之中。

　　调控已持续了近14个月，越来越严厉，越来越深入。政策的“拐点”难以预期，对于土地，拿还是不拿，让很多房企步履踟躇。

　　“有好的地块，我们还是会争的。”一大型房企副总这样说，“不过……”记者采访多位开发业者，对下半年拿地的计划都讳莫如深，尤其是表明态度之后的“不过”让人玩味。

　　房企资金有多紧？

　　一房企两个月进行5次融资

　　信贷收紧、存量开发贷款利息大幅提高、销售收入下滑，三重重压之下，房企资金链普遍趋紧。到底有多紧？恐怕是如人饮水，冷暖自知。

　　高投资遭遇信贷收紧，房企不得不在银行之外另寻他径，根据中国信托业协会统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍。

　　中原集团研究部高级经理刘渊表示，随着融资环境恶化，预计房地产行业内生存境况将发生分化，中小企业更加难过，兼并重组将持续上演。易居房地产研究院综合部部长杨红旭则认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。

　　某在汉设立分公司的国内大型上市房企，从去年1月至今年3月底13个月中都未实行融资计划，而今年4月1日至6月8日两个多月时间内，就进行了5次借款、融资担保，总金额达到了16.7亿元。而另一家本土房企今年内也分别通过了其子公司的股权信托投资和担保议案。

　　自去年下半年起，不少中小房企、甚至知名企业都转向民间融资，这种情况今年愈演愈烈，信托融资规模动辄上亿元，多的甚至达到3亿元。

　　是否会出现流拍？

　　继续拿地资金恐断裂

　　上月27日，吉庆街二期地块底价成交，比一期便宜近两成，颇让人意外；但更让人意外的是，5宗地最后竟无人竞价；更有远道而来的大鳄交3亿元保证金握牌不举。对于即将到来的供地旺季，不免令人心忧，江城会出现类似京沪那样的土地流拍现象吗？“流拍倒不至于。”亿房研究员谢添分析，像城中村和核心区商业地块，一般都有房企前期介入规划设计，而一些大体量的住宅地块仍然受到房企的青睐。“虽然调控持续一年多，房企大多资金趋紧，但尚不至于买不起地。”“大型房企在土地市场中表现仍会积极，但并不会主动参与炒地抬价。”中指院华中分院高级分析师李国政表示，尽管84家房地产上市公司2010年年报显示，经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元，但存货增值达到3181亿，也就是说只要加速销售资金回笼，资金链紧张就能有效缓解。“但如果销售没有起色，继续拿地就会增加资金链断裂风险，所以对拿地成本控制也会更严格。”

　　本土一开发企业负责人表示，一方面贷款越来越难，利息越还越多，销售又不见起色，即使通过信托或其他渠道融资，利息也是银行贷款的2、3倍，可以说是饮鸩止渴。另一方面，调控还在持续，后续恐怕还会强化，这个时候如果拿地成本过高，万一房价回落就亏大了。

　　

分享到: