信息时报记者 张金娜

　　今年“十二五规划”建议提出，今后五年广州要着力建设一批具有国际水平的高端商贸集聚区。据了解，广州专业市场庞大，由专业市场形成的商圈也多达10多个。近日记者走访多个商圈踩点发现，鞋业、服装、LED、首饰等多个专业市场正在加速转型升级，纷纷试水展贸一体化形式，数个大规模展贸城呼之欲出，包括即将开业的珠江国际纺织城以及将于明年年初开业的服装贸易中心和南丰汇等等。

　　探市 多个商贸城呼之欲出

　　近日，记者前往位于流花商圈的某项目展贸中心踩盘发现，项目超豪超大的销售中心已经亮相，约有2000多平方米，装修颇为豪华。而以往广州的专业市场一般不会去打造大面积的销售中心，特别是在寸土寸金的老城区。相关人士告诉记者，该项目预计9月份封顶，明年上半年开业。

　　记者了解到，该项目整体面积28万平方米，是白马服装城的三倍之多，壹马服装的2.8倍，可谓流花商圈的超级商业航母。项目相关负责人介绍，项目地上8层，地下两层，大概有3500多个商铺，4万平方米的大型服装物流综合配送中心，近1万平方米的户外艺术广场，共有3000多个地下停车场，是整个流花商圈最大的地下停车场。此外该项目还将有3000平方米的会所，以及5000多平方米的餐饮配套等。

　　记者还了解到，位于琶洲的南丰汇将建成一个以时尚首饰企业为核心组成的升级版产品展示及现代商务贸易中心。从事饰品生意的李小姐曾告诉记者，广州时尚饰品专业市场普遍档次低、规划不合理。南丰汇相关负责人则表示，南丰汇从8个行业中筛选、调研后，才定下时尚首饰方向，力争填补这一市场空白；项目投资23亿人民币，规划地面18层，地下3层，总体建筑面积约13.6万平方米。

　　鞋业市场中也出现了巨无霸的专业市场，位于广州大道南的广州华南(国际)鞋业展贸中心正式启动招商，项目面积达到35万平方米，并提出打造集电子商务功能和全产业链总部中心配套于一体的新一代鞋业进出口展贸中心。

　　位于中大商圈内的珠江国际纺织城将于6月开业，该项目占地20万平方米,总建筑面积89万平方米，是目前该商圈内规模最大、配套最全、服务最佳的纺织商贸综合体。

　　析因 专业市场亟待提升档次

　　记者了解到，早前出现的华南汽配城是典型的展贸一体商业项目，随后又诞生了五湖四海等，目前又有国际展贸城等多个商贸城呼之欲出，且规模越做越大，目前几乎每个行业都出现了各自的龙头展贸综合体。对此，不少业内专家表示，目前广州的专业市场普遍存在规模小、档次低等问题，亟待转型升级，商贸综合体于是应运而生。

　　据不完全统计，广州共有大中小型各类专业批发市场超500家，而其中已经形成了专业市场商圈的，包括中大布匹市场商圈、永富路汽配商圈、流花服装皮具商圈、天河IT商圈等，此外还有一些专业市场集散地等。记者近日在这些商圈内踩点发现，基本上每个商圈内都聚集了几十个大小各异的专业市场，面临的问题极为相似：高档次经营场所和办公场所面积不足、商圈内拥堵不堪、停车难、物流配送、商业配套落后等等。多个业内人士表示，商贸综合体强调展贸一体化，注重完善商业配套，往往都设有大规模停车场、物流周到便捷，将有望解决这些弊端。

　　广州某专业市场经理表示，目前广州的专业市场非常多，想要做旺、做出品牌，必须不断地更新换代，近几年大规模的展贸综合体是一种发展趋势。业内资深专家韩世同分析，商贸综合体更确切的说其实是专业市场的升级版，是普通专业市场发展到一定规模的必然产物，利于提升专业市场的发展档次，但真正的高端商贸综合体，仅有规模行不通，需要有各种配套，如物流配送、电子商务等。

　　粤商研究中心主任王先庆也认为，展贸综合体只是商业综合体中的一个业态，其发展必须建立在行业发展非常成熟的基础上，广州的鞋业、服装、饰品等等行业都已形成规模，有一定的市场容积了。商业地产资深专家陈瑞标表示，目前广州的零售业发展已经相对饱和，且形成了固有板块，如天河商圈、北京路商圈等，外来开发商想要在其他区域发展零售业，唯有走中高档次的规模化专业市场路线，如南丰汇打造成一个大型的购物广场，显然是不适合区域发展，只能借助广交会打造成一个商贸综合体。

　　业界观点

　　商业地产资深专家陈瑞标：招商重要经营更关键

　　尽管原有的专业市场面临很多弊端，但人气旺、生意好，要想客户搬到新的专业市场去，必须有一个接受过程。以首饰行业为例，广州最早的首饰专业市场在仰忠街，但由于受到多个客观因素限制，该商业街不能再继续做下，商户必须陆续搬迁。这时西郊大厦开始做首饰行业，当时很多人都不原意过来，项目一开始也相对冷清，后来有三个温州大客户进驻，慢慢地越来越多的小商户开始进驻。但招商成功只占项目成功的30%，70%则要看后续怎样经营，非常考验开发商的服务、资金、功利等。

　　洋羊汽车零部件董事长张勇功：大力发展电子商务才有前景

　　一个新项目做旺有多重因素，但关键因素有二：第一，开发商应该跟租户的利益保持一致，在前期发展阶段不妨做出一定的让利，吸引普通专业市场的租户进驻；第二，新发展的展贸综合体应该大力发展电子商务，构建现代产业体系，将业务覆盖到更广泛的区域；只有这样，租户的生意才能越做越大，展贸综合体也才能实现长远发展。