张晓蕊

　　京城楼市迎供应小高峰，郊区供应仍为主流

　　　本报讯 （记者张晓蕊）本周末，京城楼市将迎来一波供应高峰。据昨日北京房地产交易管理网公示，已有12个项目15日后取得预售许可证，按照相关部门“三日内”开盘的规定，周末将迎来6月首个供应小高峰。

　　　截至昨日，6月已领取预售证项目达22个，预计本周末开盘的项目达到12个，占比超过50%。除了业内关注度较高的刚需盘外，高端项目相继入场，如此前一直销售不错的中海九号公馆、以及融创在京高端项目西山壹号院。

　　　郊区依旧为供应主流，如房山长阳板块的城建徜徉集，怀柔顶秀美泉花园。金宝城、香悦四季、天竺新新家园的入市，也打破了顺义区沉寂的供应格局。此前因相关部门有回购想法“被雪藏”的中铁长阳国际城800套房源也正式领取预售证，明日开盘。

　　　昌平区域供应量较大，成为继大兴、房山后的新楼市看点。确定明日正式选房的住总万科金域华府，位居西二旗，为万科布局城北的纯新刚需项目，此次一次放量955套房源。而与其比邻的领秀慧谷也在同日推出543套房源。昌平此区域的房价达2万元/平米以上。

　　　万科明星盘房山长阳半岛在调控下，上周末第八次开盘当日销售率不到40%，创下新低。万科相关负责人表示，刚需盘的销售与区域有关，房山长阳板块先后多个楼盘放量，且有新等待项目入市，都将分流一部分客户。而其他区域，尤其是昌平“房饥渴”区域供需比依旧紧张，刚需盘销售相对乐观。

　　　■ 后市展望

　　　7月预计40项目开盘

　　　价格稳中有降趋势持续

　　　本报讯 （记者张晓蕊）昨日记者从亚豪机构获悉，7月京城楼市预计入市项目达到40个，将延续6月预计39个项目入市的供应高峰，也远远高于传统旺季“红色5月”29个项目入市的开盘量。

　　　据了解，7月预计入市项目19个位于远郊新城，占总供应量的一半比重。仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售。但新城区域开盘的大量项目均放低了价格预期。

　　　亚豪机构数据显示，以房山区为例，7月入市项目的平均开盘价为13200元/平米，与上两月相比，7月开盘价分别下降了11%和20%。

　　　成交价格也同样反映出了两城区的价格回落趋势。6月上半月，房山、大兴两区商品住宅的成交均价分别是13173元/平米和17409元/平米，与5月同期相比，分别下降了1.4%和5.8%。

　　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，7月开盘确定售价的项目基本为2万元左右，新项目定价也按照周围项目的低价区间定价，稳中有降的趋势在7月将继续。