房地产领域资金链吃紧 下半年大幅推出保障房 将直接影响房价走向

　　本报讯 （记者张忠安 实习生李志敏）虽然前5月全国商品房销售出现大幅上涨，不过住建部秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧锁正常下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。而瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光则表示，目前全国房价拐点正在来临。

　　重点城市销售增速负增长

　　“从销售来看，北京和上海下降了30%~40%。”住建部政策研究中心副主任昨日在广州表示。国家统计的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长近一成。

　　秦虹指出，今年35个重点城市的商品房销售面积负增长7%，北京、上海这些一线城市的商品房销售面达到30%~40%的负增长。

　　值得注意的是，国家统计局的数据却显示，5月全国楼市出现回温， 5月当月卖了8000多万平方米的商品房，总体的销售量和去年1~10月是持平的。“也就是说现在8000万平方米的销售量是在重点城市下降30%~40%的情况下出现的，也可见这个销售数字出现在非重点城市。”秦虹分析认为。

　　而在开发商资金方面，过度宽松的信贷环境正在发生变化，现在企业开发资金成本也日益提高。

　　全国房价拐点或将来临

　　瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光昨日在广州指出，从内外环境看，全国房价拐点即将来临。他认为，即使中央政府已经推出很多针对房地产的调控措施，但“我觉得会逐步地深入，房地产税以后肯定是个方向。” 沈建光表示。

　　他分析指出，现在整个房地产领域的资金链已经开始越来越紧。个人房贷都在下降，而且房地产自筹资金的比例在上升。再加上保障房今年下半年会大幅推出，将直接影响房价走向。