据新华社5月18日报道，河北省香河县从2008年以来，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。据农民反映，当地政府违规圈地达万亩以上。图为香河县安平镇谢屯村农民打出横幅，要求还农民土地。

　　早报记者 周祺瑾

　　近日，有着北京“睡城”之称的河北省香河县再次成为全国焦点。

　　据中广网6月20日报道，河北省廊坊市香河县有关部门近日下发通知，要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。（编注：此前市场上可见的限价房，又称“限房价、限地价”的“两限”商品房，具有一定社会保障性质，不同于香河此番全面限价销售的商品房。）

　　香河县的调控指标分为三档：新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　不过，多家开发商20日对早报记者透露，目前已在实际执行限价的区域，其实不止香河一县。“目前部分区域在申请商品房销售价格备案时，当地政府会给出一个指导价。如果开发商报价高于指导价，则预售申请很难获批。”有开发商称。

　　财新网20日报道称，由于与北京毗邻，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县一向是北京买家热衷的置业地点。2010年，河北省政府提出的“环首都经济圈”概念以及北京限购政策的影响，把这几个区县的房价推向了高点。

　　中广网20日的报道还提到，今年上半年，香河房价呈现快速上涨趋势，“跟去年同期比，基本有20%左右的涨幅”。面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县有关部门在下发的通知中称，全面限价正是为了落实河北省政府相关通知的精神。

　　“高端项目受影响明显”

　　对于香河全面限价措施的影响，某大型国企开发商20日分析道，目前香河区域普通商品房的售价很少超过6000元/平方米，限价的标准划定远高于市场的实际水平，对市场影响不大。

　　“而且目前在售的项目，土地很多是开发商早前储备的，成本并不高，即使限价，开发商顶多损失一点利润而已。”前述大型国企开发商说。

　　相比普通商品房，高端项目受全面限价影响可能更大。

　　中广网20日援引“我爱我家”房产经纪公司副总裁胡景晖的话说，就目前香河房地产市场的情况来看，限价的出台主要会对高端住宅造成一定影响。

　　胡景晖分析，受全面限价政策影响的商品房主要是两类，一是别墅或准别墅产品，像独幢、连排别墅产品，“目前在北京周边的购房z者里，这类产品相对来讲更受欢迎一些”；另外可能还包括中档住宅，比如两房、三房，“这在北京人于香河所购房屋中占了很高比例”。

　　据胡景晖介绍，香河大部分区域濒临北京，不受限购政策影响，加上去年年末推出环首都经济圈概念，今年上半年房价呈现快速上涨趋势。

　　另有在香河从事房地产开发的某上市房企公关负责人也称，目前香河不少高端房源的单价已经突破万元，比如该企业在香河曾经开发过一个低密度社区，于今年3月份售罄，当时的售价为1万元/平方米。如果全面限价政策持续，该项目的后期房源一旦入市，原本应高于前一批房源的价格，可能就会受到打压。

　　开发商更关心“停售”

　　相比全面限价，多家在香河有开发项目的开发商更在意此前因卷入“非法圈地风波”，而被下达的停工、停售禁令。

　　前述大型国企开发商相关负责人20日称，香河此前有不少项目用地，被卷入“非法圈地风波”，“当前几乎所有的商品住宅项目面临停工停售，香河面临一场整顿。”在该负责人看来，全面限购对于短期内几乎无房可售的香河而言，没有实际意义。

　　某上市房企相关负责人也证实称，他们开发的某个位于香河的项目二期，也已被下令停售，原因就是该地块在流转环节出了问题。“目前正在配合调查，具体何时复工尚未有定论。”该负责人还表示，目前尚未考虑到对策问题，一切等项目复工后再做定夺。

　　此前的5月18日，新华社发表题为《香河大规模违规“圈地”调查》的系列报道，曝光了河北省香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地的情况。据农民反映，政府违规圈地高达万亩以上。

　　5月24日，新华社报道称，河北省政府对9名“香河违规圈地”相关责任人作出处理。其中，给予县长张金贵行政记大过处分，并建议经由相关法律程序免去其县长职务；撤销周春华香河县国土资源局局长职务。

　　毗邻北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目标。

　　在全面限价令推出后，前述大型国有开发企业相关负责人称，目前他们在香河并没有住宅项目，但此前和当地政府曾经签订拿地协议，在全面限价令出台后，他们是否会按照协议中的价格和约定拿地，还要看市场的环境。

　　前述大型国有开发企业负责人还称，如果全面限价令持续，必然会有不少开发企业将出面和当地政府就土地价格进行协商。

　　“短时间不会全国铺开”

　　有开发商称，目前已在推行限价的区域，其实不止香河一县。

　　不少开发商透露，目前部分区域在申请商品房销售价格备案时，当地政府会给出一个指导价。

　　前述大型国有开发企业香河项目负责人称，目前北京的部分新开项目，定价如果超过该区域的均价水平，审批就很难通过，“这其实也是一种委婉的限价”。

　　另有在南通有开发项目的开发商也称，其南通项目近期在申请预售证，该项目周边区域房价在5000元/平方米左右，该项目报价6000元/平方米，就被当地相关部门驳回。“该地区在申报预售证时，有一个区域指导价，报价超过该范围，可能会被拒绝。”该开发商称。

　　上述开发商表示，很多城市虽然没有明文的全面限价政策，但对于新入市房源的价格，会有指导意见，控制房价“稳中有降”。“全面限价只是一个措辞，更何况如果限价限得比实际售价高，这种限价意义很小。估计短时间内不会在全国铺开。”

　　某位业内人士也认为，当地政府对于新开房源的指导价要比限价更易于操作，对于一些大城市而言，不同区域地价和房价差异很大，一刀切的全面限价很难操作，短期看，全面限价不太可能大面积推广。

　　楼市“面临寒冬”？

　　虽然香河的全面限价措施，对于当地楼市的影响还有待观察，但可见的是，随着限购令的持续，以及全面限价措施在多区域的执行，楼市“从紧”的环境并未改观。

　　某上海本土开发企业高层20日说，限购政策短期内不会放松，而且限购范围可能还会进一步扩大，但全面限价措施可能较为极端，不会大规模推行。他同时表示，面对持续的政策调控，开发商会加大推盘量，根据市场接受度定价，同时推迟拿地节奏，“开发商可能会面临1-2年的寒冬。”

　　另有某港资企业开发商亦判断，限购等调控政策短期内不会放松，开发企业将加大项目推盘供应，“并制定下半年不拿地，只卖房的初步战略，以应对市场的变化。”

　　实际上，部分开发企业已经开始转战二三四线城市，或转投商业地产，以规避调控风险。

　　某上市开发企业坦言，二三线城市土地价格更为便宜，调控政策也相对宽松，因此有不小的机会。

　　但也有开发商提醒，如果一线城市价格下滑，必然会传导至二三线城市，加上三四线城市贷款额度小，房地产开发同样有风险。他同时称，目前开发商资金链堪忧，不排除部分企业会因为融资问题，转让此前高价拿得的土地。

　　

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