每经记者 徐学成 发自广州

　　 虽然数据显示广东房地产开发投资的热情不减，但一个不得不承认的事实是，开发商从国内贷款等渠道获得的资金越来越少，逾三成依靠自筹。

　　前5月投资逾1500亿

　　 根据广东省统计局最近公布的数据，今年1至5月份，广东省房地产开发完成投资人民币1501.85亿元，同比增长30.9%，增幅比1至4月提高1.8个百分点。

　　 数据显示，1至5月广东商品住宅投资1080.65亿元，办公楼投资70.51亿元，商业营业用房投资125.85亿元，其他投资224.85亿元，其中商品住宅投资占总投资的71.95%。

　　 《每日经济新闻》记者查阅去年数据时发现，与去年同期的72.19%相比，今年开发商在商品住宅方面的投入比例几乎未出现较大变化，不过，去年前5月，办公楼投资为44.15亿元，占总投资的3.84%，今年则出现了小幅的上升，而商业营业用房的投资占比则下降了1个百分点。

　　 另外，具体到商品住宅投资，记者发现，在经济适用房上的投资出现了大幅增长，由去年同期的7.37亿元增加91.5%至14.11亿元，而“落差”最为明显的则是别墅和高档公寓，由去年的121.38亿元增至138.31亿元，仅增长了13.9%。

　　逾三成资金靠自筹

　　 从投资结构比例来看，虽然开发商从商品住宅向商业地产或者旅游地产的转移趋势并不是很明显，但从记者了解到的情况来看，商品住宅的开发确实出现了一定程度的“降温”，另一方面，从融资渠道上，开发商或将面临更为严峻的挑战。

　　 记者发现，去年前5月，广东省房地产开发企业本年到位资金共计2261.00亿元，其中国内贷款为581.25亿元，自筹资金则为589.6亿元，占比分别为25.70%和26.07%，几乎不相上下。

　　 而最新的数据显示，今年1至5月，开发商本年到位资金2591.86亿元，其中，国内贷款518.56亿元，利用外资16.13亿元，自筹资金798.23亿元，其他资金来源1258.94亿元。其中，国内贷款的占比下降5.7个百分点至20%，而自筹资金的比例则升至30.79%，在融资渠道上，国内贷款给予开发商的“帮助”已经越来越小。

　　降价或可期

　　 根据《每日经济新闻》此前的报道，今年前5月，广东房企的业绩并不理想，大多数仅完成全年目标的30%左右。地产专家韩世同指出，成交萎靡致使回笼资金较少，也是造成开发商资金紧张的重要因素，降价促销或许是开发商回笼资金、应对销售压力的最好的方式。

　　 而与此相对应的是，前5个月，广东一线城市的中心城区楼盘并未出现外界所预料的大规模降价的情况，由此引发的是中心城区成交的萎靡不振，郊区则成为成交热门。

　　 以广州为例，3月份广州全市10区新建商品房网上签约4832宗，而花都和番禺两区总共网签18.67万平方米，已占全市总量的58%。5月份，广州网上签约面积为51.14万平方米，而中心六区签约面积只有14.08万平方米，不到30%。

　　 一个突出的现象是，在5月所谓的“传统旺季”，位于广州市郊的增城、从化的楼盘在“限价令”之下，成为“降价促销”的主力。不过一些业内人士也向记者透露，中心城区并非没有降价，只是外界关注较少。

　　 韩世同则认为，从前述的几组数据来看，楼市的调控效果愈发明显，在上半年“收成”不好以及信贷规模进一步收紧的情况下，资金压力进一步加剧，中心城区出现明显降价将成为可能。