楚天都市报讯 图为：风景优美的军山幸福小区

　　图为：军山第一大道通车

　　本报记者施鹏 陈珂 通讯员张敏

　　6月的江城骄阳似火，而在武汉经济技术开发区西南方的军山一带，更是一番热火朝天的景象。一台台大型重卡呼啸的来回，挖掘机、推土机挥舞着机械手臂“披荆斩棘”……

　　昨日，记者从武汉经济技术开发区了解到，军山地区首批规划建设7条主干道都已陆续开工，而约3000亩左右的工业启动区，目前基础建设也开始推进。

　　规划方案修改近五年

　　“2006年，开发区原有的发展空间不足的问题就逐渐开始显现，也就是从那时候开始，开发区提出把军山作为未来开发区发展的主空间。”武汉经济技术开发区规划局副局长黄元明告诉记者。

　　利用托管、共建等多种方式，原开发区面积达到192.7平方公里，但随着格力、神龙第三工厂等大型项目不断入驻。土地资源不够成为摆在开发区面前一个主要问题。2006年6月，武汉开发区正式托管102平方公里的军山街，作为战略拓展空间。

　　军山区域总面积为102平方公里，但与开发区现有区域的地理条件不同，其间山多、水多、湖泊多，而且还有被纳入泄洪区的20多平方公里面积，导致该区域内真正可供开发的，大概也就在50平方公里左右。“另外，横穿军山的公路、河流较多，把军山分割得比较凌乱，所以在整体规划思路没有厘清前，从2006年至今，都没有进行大规模建设。”黄元明称。

　　正因如此，2007年军山地区的整体规划有了初步方案，但很快该区域的自然条件是否适合发展大型工业的疑问，就让这份规划进入重新调整的状态，目前新修改的方案接近完成。

　　新的规划方案与老沌口的制造业定位差异明显，大致方案是，军山黄陵片区发展先进制造业，大小军山片区发展旅游休闲、现代物流、服务外包等服务业，规划还拟引湖入城，恢复保护湿地系统，开发“汉阳人”古文化遗址和三国古战场观光旅游区。

　　打造“北贸中造南娱”

　　走进武汉经济技术开发区，一排排整齐的厂房，是给人留下的第一印象。但军山境内层峦叠嶂，湖泊众多，绿水青山交融中，形成一座巨大的天然山水园林，在未来沌口的新区域——军山，以往工业区的传统印象可能也会发生颠覆。

　　试想一下，写字楼的背后就是翠绿的大军山，而站起来眺望，隔几条街的地方就有川江池水的碧波荡漾。未来，军山新城就将会打造出这样的办公环境。由于军山地区小型湖泊、山地、湿地颇多，并不适合大面积的扎堆建设工业园区，但武汉开发区规划部门通过研究，最终决定就此地势要打造一座依山傍水的花园式新区。“原来的开发区，生产和生活设施分区得太明显，目前来看也有不合理的地方。”开发区发展研究中心主任晏冠亮告诉记者，虽然开发区仍旧会以发展产业为主，但在军山的规划建设当中，会更多考虑三产服务业的便利性。

　　规划显示，军山黄陵一带将是传统工业项目投资的“主战场”，新能源汽车、汽车零部件、电子电器等都将在此落户。而山水贯通的大小军山一带，则将成为第三产业、高新产业和行政及居住用地。

　　据开发区相关负责人介绍，其一期启动区的招商工作正在开展，日本一些如汽车中控锁、电子控件等企业正积极同开发区磋商，未来首批入驻军山地区的企业仍可能为传统汽车产业。

　　5年之内，军山地区路网铺设及基础建设将基本完成，届时除工业项目外，旅游、娱乐及高新产业将成为此处的招商热点，而武汉经济技术开发区也将形成“北贸、中造、南娱”全新布局。

　　两个开发区竞争互补

　　值得注意的是，由于地理特征因素，在军山产业规划思路中，楼宇经济可能更多替代过去沌口厂房经济模式。黄陵片区发展先进制造业，而大小军山片区将重点发展服务外包等服务业，某种程度上其产业定位，与光谷有相似之处。

　　“新工业区集中在黄陵一带，军山安排的都是新产业。”开发区经济发展局副局长严士成介绍，军山地区路网规划中显示，未来该区将沿长江修建一条景观大道，紧贴景观大道将形成一个综合性的高科技总部中心。新产业孵化基地、高科技研究中心等将在此处集中落户。

　　黄元明也告诉记者，由于这一带紧邻军山长江大桥，沿绕城高速顺行而下20分钟即能到达光谷，届时两个开发区高科技产业将能互相辉映。

　　不过与光谷不同的是，军山发展高新技术产业，将更多依托沌口现有的产业基础，主攻方向将集中在对汽车等支持产业的上下游延伸。

　　“比如我们计划在军山引进一个整车检测中心。”开发区有关人士向记者透露，目前开发区发展的主思路是要变“制造大户”为“创造大户”，其核心就在于依靠自主创新这台“发动机”，加快转变发展方式。“像汽车研发中心、整车检测中心这些项目，将成为很好的依托。”

　　与此同时，在制造业衍生出的第三产业上，光谷依托光电子产业发展动漫等产业，而军山的“汽车味”很浓。记者了解，军山计划引进一个汽车主题公园，并配套形成汽车销售、体验中心。从这个角度看，虽然军山和光谷均着力发展高新技术产业，但两者在实现路径上，仍有明显差异。

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　　军山看点

　　●现代物流业产业园：在毗邻汉洪高速和规划中的军山港区域内，开发区将依托制造产业集群，建设一座生产服务型物流园区。

　　●汽车场地赛区：开发区计划未来在军山打造一座汽车极速运动公园和汽车越野训练基地，并以此为依托，积极承办国内外赛事。

　　●归国人员创业园区：积极引进和培育一批具备国际资质的服务外包企业外，还将大量吸收归国创业人员及行业科研人员，提升承接离岸服务外包业务能力和水平。

　　

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