作者:边文

　　继山东省暂停购房贷款之后，北京各个银行也悄然收紧了房贷，部分首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减到五到六成。

　　与此同时，银行对个人住房贷款的审批也空前严格，放贷时间明显延长。可见，在存款准备金率持续上调的背景之下，京城银行放贷出现了明显收紧的趋势。

　　据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。

　　一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价200万元的房子，评估值一般是七成，也就是140万元。而按照140万元的五六成计算，最多84万元。如此下来，买一套200万元的二手房，购房者需要准备出116万元的首付。

　　（边文）