事实证明，敢于第一个吃螃蟹的人，不一定能淘到金。昨日，在湖南首次商业房产“零底价”拍卖会上，距长沙芙蓉中路约200米的商业房产最低以5550元每平米的“惊爆价”成交，而周边写字楼的均价为8000元一平米。短短1个小时不到，估值过亿元的4个标的物最终以7187.3万元总价成交。

　　本报记者邱玉峰

　　长沙报道

　　成交价均低于市场价

　　昨天下午，湖南省银剑拍卖有限公司对“长沙建湘南路154号惟楚国际大厦”近万平米写字楼和商铺进行“零底价”拍卖，有数十名竞拍者参加。此次公开拍卖长沙市芙蓉区建湘南路154号惟楚国际大厦（原天心城市广场）五、六、七层近万平方米的写字楼及大厦西南角一楼的独立商铺。该商业地产建筑面积约1万平方米，不仅产权清晰，其中的写字楼均为带租约拍卖。该大厦周边的商铺写字楼的均价约为8000元/平方米，这近万平米的商业房产整体估值过亿。

　　昨天下午2点半，此次“零底价”拍卖的4处标的物（标的1：惟楚国际写字楼七楼3404.79平米房产、标的2：六楼2718.92平米房产、标的3：五楼3569.78平米房产、标的4：一楼660.39平米商铺）先后起拍。

　　首先拍卖的是标的4，这处660平米的临街商铺最抢手，多位竞买人一路举牌，从最初的每平米5000元起步，经过26轮自由竞价，最终被168号竞买人以每平米22630元的价格拍走。这也是此次零底价拍卖中竞争最激烈的标的物。“周边商铺均价每平米3万左右，2.2万的价格算是物有所值了。”168号竞买人现场告诉记者，这次是自己和几个朋友一起投资商铺。

　　随后标的物2从每平米3000元开始喊价，6名竞买人经过9轮竞价，最终以每平米5550元的价格成交。“这个价格真卖得便宜。成交价1495万元，年租金就有99万多，15年就能收回投资。”坐在记者身边的浦发银行长沙河西支行行长助理廖某低声叹道。拍卖结束后，竞拍成功的123号竞买人是长沙女企业主，“第一个起拍的写字楼被我抢到了，比后面拍的省了100多万呢。”这位女企业主笑着说，自己运气不错，5550元每平米的价格比附近的住宅价格都低。

　　拍卖标的物1的时候，针对现场竞买者的疑惑心理，拍卖师解释：“刚才有人担心我敲锤之后不一定会成交，现在我肯定地告诉大家，就是这个价格成交。”拍卖现场还请来了公证员、工商局工作人员监督。随后，标的物1经过17轮竞价，被201号竞买人以每平米6000元价格拿下，成交价2042.8万元；最后拍卖的标的物3，只有3名竞买人竞拍，经过4轮叫价，直接以每平米6000元价格成交。

　　目前，现场成交的三层写字楼均已出租给不同类型的公司，年租金少则近百万，多的超过130万元。

　　委托拍卖的卖家并未现身，只有他的代理人在场，记者看到，在拍卖过程中，这位代理人一直板着脸，没做声。此前，银剑拍卖公司负责人曾透露，该房产的委托人是一位民营企业家，之所以通过拍卖方式出手房产，主要想省去与购房者讨价还价的过程，短期内及时套现。

　　两家银行贷款“助阵”竞拍者

　　5月26日，本报《市值过亿商铺0元起拍 创新还是噱头》一文对湖南首例商业房产“零底价”拍卖事件进行了独家报道。据拍卖公司介绍，发布拍卖公告后，经过一个月左右的招商筹备，数十名竞买者报名参与了此次零底价拍卖，每人交纳50万元至100万元的保证金。拍卖公司在竞买协议中规定，拍卖成交后，买受人应在成交当日按成交价的2%向拍卖人付清拍卖佣金。买受人在成交之日起20日内付清全部成交价款的，委托方可给予3%的优惠（也就是房款可打9.7折）。但无论如何90日内必须付清全款。拍卖公司则收取成交价款2%的佣金。

　　为满足竞买人的融资需求，拍卖公司还邀请了浦发银行、招商银行现场提供按揭贷款服务。“我们可为合格的竞买人提供五成十年的贷款，最快10个工作日可以办好。”浦发银行长沙河西支行行长助理廖某称，目前该行对于商业房产贷款不受套数限制，利率标准最低为基准利率的1.1倍。

　　从这个结果看，“零底价”拍卖不一定都能皆大欢喜，不过，据拍卖公司介绍，委托人早已做好了高风险的准备。

　　今年4月，潘石屹拿出了北京SOHO中国旗下两套商铺在网上拍卖，其中朝阳商铺很快成交，成交单价为79893元/平方米，略高于市场价7.9万元；而银河商铺在经过78轮竞价后，最后成交单价65852元每平方米，比市场价便宜了1.9万余元。

　　5月12日，上海两个新盘禹洲蓝爵和虹桥一号0元起拍，封顶价落槌。首拍项目禹洲蓝爵3分钟即达封顶价70万元。